🔥 [19p] 서울 오피스 시장 분석

2024. 12. 13.

부동산 전문가를 위한 에이드 뉴스레터

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📌 오늘의 에이드 PICK

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- 오늘의 에이드픽은 Cushman&Wakefield에서 발간한 서울 오피스 임차사 분석 자료입니다.

- 서울 오피스 시장의 현황과 전망을 개략적으로 분석하는 보고서입니다. 총 3개의 목차로 구성되어 있으며 각 목차별 주요 키워드는 아래와 같습니다.

- 임대인 우위의 서울 오피스 시장

(1) 주요 업무 권역 내 신규 오피스 공급 제한

(2) 종사자 수 증가로 임차 수요 확대

(3) 최저 공실률 및 최고 임대료 기록

(4) 이전 비용 등을 고려한 임차사의 잔류 결정

- 권역별 서울 오피스 임차인 분석

(1) Seoul : 금융 및 서비스업 증가, IT 감소

(2) CBD : 금융업 비중 감소, 제조 및 도소매업 소폭 증가

(3) GBD : 제조업 증가와 함께 이어진 IT 업종의 감소

(4) YBD : 신축 빌딩 내 금융업 강화 및 제조업 감소

(5) PBD : IT 강세 속 서비스 및 금융 업종의 소폭 상승

- 서울 오피스 시장 전망

(1) GBD 선호 추세 지속 예상

(2) 임대료 상승률 완화 가능성 존재

(3) 신흥 업무지구로 부상하는 마곡

- 서울 오피스 시장을 간단하게 점검하는 자료입니다. 자세한 내용은 보고서에서 확인할 수 있습니다.

🎉 행사명 : 인공지능(AI) 기술을 활용한 부동산 시장 소비자 보호방안 정책 세미나

주제 : 인공지능 기술을 활용한 부동산 시장 소비자 보호방안

주관사 : 한국부동산분석학회, 한국부동산마케팅협회

장소 : 서울 영등포구 의사당대로 1 국회도서관 4층 대회의실

행사일 : 최근 정치 상황 등의 이유로 인하여 2025년 2월 중으로 일정 연기 (추후 안내 예정)

🏠 부동산 분야

딜북뉴스 # 매일 9시 # 프로젝트금융&대체투자 # 가입

경제만렙 부동산뉴스 # 매일 9시반 # 부동산 전반

저스트인증 상업용 부동산 # 매일 10시 # 상업용

부동산플래닛 간추린 뉴스 # 매일 9시 # 부동산 전반

뉴스 읽어주는 남자 # 매일 8시 전후 # 부동산 전반

한국 프롭테크포럼 # 프롭테크 관련 정보 자체콘텐츠화

부자의 아침 # 주간 # 산업단지

새날톡톡 # 월간 # 산업단지 # 경제 전반

친절한 부동산 선배 민성식의 상업용 부동산 뉴스레터 # 주간 # 상업용 부동산 시장 전반

📈 경제 분야

리멤버 나우 # 매일 8~9시 # 가입

버디버기 뉴스레터 # 매일 7시 전후 # 지면스크랩

📌 韓 “탄핵만이 방법” 친윤 “반대가 당론” (1,223자)

5년 지연된 단죄… 조국, 그 사이 黨 만들고 의원도 됐다 (3,500자)

與 ‘공개 찬성’ 7명으로 늘어 (2,845자)

“내란 아닌 국회 경고용” 끝까지 가겠다는 尹 (1,017자)

📌 [단독] '이재명 무죄' 준 판사도 체포 대상이었다 (2,440자)

코너 몰린 尹 "계엄은 통치행위"…퇴진 거부했다 [view] (2,996자)

조국 징역 2년 확정…의원직 상실 (2,221자)

📌 불법 계엄이 통치행위라는 尹의 궤변 (1,862자)

[단독]“尹, 작년말부터 비상조치 언급” (870자)

與 ‘탄핵 둑’ 터졌다… 최소 8명 “내일 찬성 표결” (1,078자)

📌 두 번째 탄핵열차, 종착지가 보인다 (1,780자)

두번째 ‘탄핵열차’ 출발…한동훈도 탄핵으로 (1,756자)

윤석열 “통치행위가 어떻게 내란인가”…한동훈 “내란 자백” (1,671자)

검찰, ‘계엄 국무회의 참석’ 복지부 장관 소환…공조본은 공조 수사 첫발 (1,547자)

윤 대통령 “계엄은 야당의 반국가적 패악 알리려는 경고…끝까지 싸울 것” (1,760자)

검찰, 복지부 장관 소환…‘계엄 국무회의’ 참석자로 수사 확대 (739자)

📌 궤변의 29분…윤석열의 ‘12·12 담화 쿠데타’ (1,679자)

내란 특검법·김건희 특검법 통과…국힘 ‘당론 반대’ 이탈표 속출 (926자)

조국, 징역 2년 확정…의원직 상실·피선거권 5년 박탈 (763자)

📌 尹 “거대 야당 패악 알리려 계엄"... 탄핵 앞두고 억지 부린 궤변 담화 (2,130자)

'입시비리' 조국 대표, 대법서 징역 2년 확정 (1,007자)

내란 특검, 내란 공범 탄핵안, 김건희 특검 가결... 與 줄줄이 이탈표 (1,451자)

한동훈의 '탄핵 직진'... "내란 자백한 尹 탄핵만이 유일한 방법" (2,379자)

📌 尹 “계엄은 통치행위”… 탄핵열차 스스로 올랐다 (1,612자)

조국 징역 2년 확정… 5년 만에 사태 마침표 (1,102자)

📌 "계엄은 통치행위"… 尹 29분 '변명 담화' (1,417자)

美나스닥 2만선 첫 돌파 (435자)

"혼란 악용 도발 안돼" 美국방부, 北에 경고 (372자)

"집보러 안 와요"… 시국에 눌린 집값 (798자)

조국, 징역 2년 확정 … 의원직 상실 (524자)

📌 "LG화학, 5900억 증발할 판"…기업들 '역대급 공포' (2,894자)

"영업기밀 내놔라"…'무소불위' 국회에 한국 기업 '초비상' (2,378자)

"尹 탄핵은 증시 변수 아냐, 진짜 무서운 건…" 강력 경고 (3,669자)

"끝까지 간다"는 윤석열 대통령…탄핵으로 돌아선 與 (900자)

[포토] '윤 대통령 담화' 지켜보는 시민들…14일 탄핵안 가결 유력 (165자)

📌 尹 "탄핵과 맞설 것"…韓 "사실상 내란 자백" (1,357자)

'입시비리' 조국 징역 2년 확정…의원직 상실·13일 수감 (748자)

소상공인 90% "매출감소"…연말특수도 집어삼켰다 (896자)

日열연강판 덤핑…수입물량의 64% (893자)

📌 비상계엄·탄핵정국에 산업지원법 '올스톱' (1,393자)

“탄핵하든 수사하든 맞설 것” 尹 담화에 탄핵 급물살 (1,872자)

[사설]AI 성숙도 2군으로 평가된 한국, 글로벌 3위권 진짜 맞나 (1,077자)

[사설]민심 외면한 채 혼란만 부추긴 윤 대통령의 고집 담화 (1,078자)

📌 윤석열 "끝까지 싸울 것" 하야 거부...한동훈 "탄핵 찬성" 급선회 (2,017자)

아우토반 질주하는 미국 빅테크…나스닥 2만선 돌파 [뉴욕마감] (2,394자)

'입시비리 등' 조국, 징역 2년 확정…의원직 상실, 조만간 수감 (1,285자)

📌 기업 지원법안 멈춤…GDP 1% 날아갈 판 [탄핵정국 후폭풍 계엄이 집어삼킨 경제] (1,637자)

'징역2년 확정' 조국, 의원직 상실 (413자)

'눈덩이' 정부부채, GDP 50%도 넘었다 (1,174자)

尹 "당당히 맞설것"… 韓 "탄핵 찬성을" (1,351자)

🏠 부동산

🔥 주간아파트가격동향 (20241209기준) - 한국부동산원 [12월12일]

‘24년도 지역개발사업 우수사례 6건 선정 - 국토교통부 [12월12일]

(석간) 제17차 도시건축공동위원회 개최결과 - 서울도시계획포털 [12월12일]

캠코, 민·관·공 협력으로 부실PF 사업장 정상화 본격화! 캠코PF펀드 지원 속도 붙는다 - 한국자산관리공사 [12월11일]

‘서해안의 제2 대동맥‘, 서부내륙고속도로 평택-부여구간 개통 - 국토교통부 [12월10일]

📈 경제경영

🔥 인터넷전문은행 인가심사 설명회 개최 - 금융감독원 [12월12일]

2023년 운수업조사 결과(잠정) - 통계청 [12월12일]

금융권의 AI 활용을 적극 지원하겠습니다 - 금융감독원 [12월12일]

1월~10월 총수입 498.7조원, 총지출 529.1조원 - 기획재정부 [12월12일]

2024년 11월 이후 국제금융·외환시장 동향 - 한국은행 [12월12일]

’23년 일반정부 부채(D2) 1,217.3조원 공공부문 부채(D3) 1,673.3조원 - 기획재정부 [12월12일]

4단계 두뇌한국(BK)21 혁신인재양성사업 중간평가 예비결과 발표 - 교육부 [12월12일]

2024년 12월 1일 ~ 12월 10일 수출입 현황 - 관세청 [12월12일]

금감원, 금융상황 점검회의 개최(12.12일) - 금융감독원 [12월12일]

금융, 외환시장 상황을 지속 점검하면서 시장 안정 및 대외 소통 노력 지속 - 금융감독원 [12월12일]

2024년 11월중 금융시장 동향 - 한국은행 [12월11일]

AI로 그리는 미래, 클라우드로 실현하는 혁신 - 과학기술정보통신 [12월11일]

12월 동행축제 전통시장 온·오프라인 행사 개최 - 중소벤처기업부 [12월11일]

「2024년 지역거점공공병원 운영평가」 결과 발표 - 보건복지부 [12월11일]

2025년 예산 국회 확정 - 기획재정부 [12월11일]

2024년 세법개정안 국회 본회의 통과 - 기획재정부 [12월11일]

GTX-A ‘운정중앙~서울역‘ 구간, 12월 28일 개통 - 국토교통부 [12월11일]

2024년 3분기 증권,선물회사 영업실적(잠정) - 금융감독원 [12월11일]

2024년 11월 고용동향 - 통계청 [12월11일]

11월 가계대출 동향(잠정) 및 가계부채 점검회의 개최 - 금융감독원 [12월11일]

비상 계엄을 이유로 금감원의 자금출처 조사를 빙자하며 자금을 편취하는 불법 리딩방 사기를 조심하세요! - 금융감독원 [12월11일]

내년부터 증권사, 저축은행, 단위조합 등에서도 비대면 금융사고에 대한 자율배상 제도가 시행됩니다! - 금융감독원 [12월11일]

금융,외환시장 상황을 예의 주시하면서 시장 안정 및 대외소통 노력 지속 - 금융감독원 [12월11일]

금감원, 원장주재 금융상황 점검회의 개최(12.11일) - 금융감독원 [12월11일]

금감원장, 신임 지원장,해외사무소장 등에 원외에서도 시장안정화를 위한 총력 대응을 당부 - 금융감독원 [12월11일]

「내부통제 관리의무 위반 관련 제재 운영지침」 시행 - 금융감독원 [12월11일]

금융,외환시장 상황을 예의 주시하면서 시장 안정 및 대외신인도 영향 없도록 지속 노력 - 금융감독원 [12월10일]

2025년 지표금리 개혁 추진 계획 - 금융감독원 [12월10일]

2024년 11월 외국인 증권투자 동향 - 금융감독원 [12월10일]

'24.2분기 공모펀드 의결권 행사 현황 및 향후 계획 - 금융감독원 [12월10일]

2025년 제1차 주요 20개국(G20) 재무차관·중앙은행부총재 회의 참석 - 기획재정부 [12월10일]

🏠 부동산

🔥 [1212] 2024년 12월 주택사업경기전망지수 - 주택산업연구소 [12월12일]

건설산업의 청년 인재 확보 전략 - 한국건설산업연구 [12월12일]

부동산PF 부실 현황과 저축은행업의 미래 - 하나금융경영연구 [12월10일]

📈 경제경영

국회 교섭단체 제도의 운영 현황과 쟁점 - 국회입법조사처 [12월12일]

국내 액셀러레이터의 현주소와 양적 성장에서 질적 성장으로의 방향은? - 과학기술정책연구 [12월12일]

탄소중립경제로의 길 : 우리나라 기후테크의 현황과 과제 - 한국은행 [12월12일]

플라스틱 국제협약 대응을 위한 국내 플라스틱 전주기 관리 전략 - 한국환경연구원 [12월11일]

도전·혁신형 국가 R&D 추진, 성과지표 및 평가체계 개선이 선결되어야 - 과학기술정책연구 [12월11일]

외국인 근로자 활용현황 및 정책 인식조사 결과 - 한국경영자총협회 [12월11일]

🔥 2024년 11월 건설경기실사지수 - 한국건설산업연구 [12월11일]

한·호주 FTA 10주년 평가와 시사점 - 한국무역협회 [12월11일]

2024 10대 통상뉴스 - 한국무역협회 [12월11일]

2025년도 예산안 총괄 분석 Ⅰ - 국회예산정책처 [12월11일]

지속가능한 고령화 사회를 위한 에이징테크의 혁신 사례 - KB경영연구소 [12월11일]

재생에너지 민간참여 및 투자 확대를 위한 금융모형 연구 - 에너지경제연구원 [12월10일]

현지 언론이 평가한 바이든 행정부의 산업정책과 향후 전망 - 대한무역투자진흥 [12월10일]

트럼프 2기 정부의 전기차 정책 변화에 따른 업계 영향 전망 - 대한무역투자진흥 [12월10일]

사회갈등에 대한 한국인의 인식 변화와 시사점 - 한국보건사회연구 [12월10일]

일본 은행, 자산관리 상담형 특화 점포 확대 - 하나금융경영연구 [12월10일]

가속화되는 일본 메가뱅크의 인도진출 - 하나금융경영연구 [12월10일]

다중위기의 시대, 회색 코뿔소가 온다 - 하나금융경영연구 [12월10일]

디지털 전환 시대의 디지털 산업 현황 분석 - 정보통신정책연구 [12월10일]

대외 환경 변화와 ICT 산업 전망 - 정보통신정책연구 [12월10일]

기업 최고경영자(CEO) 및 임원 대상 「2025년 기업 경영전망 조사」 결과 - 한국경영자총협회 [12월10일]

수송용 유류세 한시적 인하에 따른 경제적 효과 및 정책 개선방안 연구 - 에너지경제연구원 [12월10일]

증권업의 시장집중도가 효율성에 미치는 영향 - 한국금융연구원 [12월10일]

2025년 한국경제 수정전망 - 성장경로 이탈이 우려되는 한국경제 - 현대경제연구원 [12월10일]

ICT산업 동향 및 전망(2024년 4분기) - 한국수출입은행 [12월10일]

LNG 시장 및 LNG선 동향과 전망 - 한국수출입은행 [12월10일]

2025년 경제 산업 전망 - 한국수출입은행 [12월10일]

일본의 금융업 사이버보안 가이드라인 책정과 시사점 - 한국금융연구원 [12월10일]

통합항공사 출범 이후 항공산업 경쟁력 확보 및 소비자 보호 방안 - 국회입법조사처 [12월10일]

2024년 일본 중의원 총선 분석 및 제2차 이시바 내각 운영 전망 - 국회입법조사처 [12월10일]

디지털 전환 시대, 신산업의 규제개혁 연구 - 서비스산업을 중심으로 - 산업연구원 [12월10일]

서비스산업의 디지털 전환 연구 - 플랫폼 생태계 관점에서 - 산업연구원 [12월10일]

탈석유 시대 중동 산유국과의 협력 전략 - 산업연구원 [12월10일]

지속가능한 고령화 사회를 위한 에이징테크의 혁신 사례 - KB경영연구소 [12월10일]

미국 상무부 반도체 장비·고대역폭메모리 수출통제 조치 주요 내용 - 대한무역투자진흥 [12월10일]

(민영) 서울원 아이파크 경쟁률
□ 공급위치: 서울특별시 노원구 월계동 85-7번지 일대
□ 모집공고일 2024-11-15
□ 청약기간 2024-11-25 ~ 2024-11-27
□ 당첨자 발표일: 2024-12-04

🏢 오피스텔 / 도시형생활주택 / 생활숙박시설 / (공공지원)민간임대

(민간임대) 평촌 어바인퍼스트 더샵 경쟁률
□ 공급위치: 경기도 안양시 동안구 호계동 956번지 일원
□ 모집공고일 2024-11-28
□ 청약기간 2024-12-03 ~ 2024-12-04
□ 당첨자 발표일: 2024-12-09

(오피스텔) e편한세상 동인천 베이프런트 오피스텔 경쟁률
□ 공급위치: 인천광역시 중구 사동 23-4번지 일원
□ 모집공고일 2024-11-28
□ 청약기간 2024-12-18 ~ 2024-12-18
□ 당첨자 발표일: 2024-12-26

(오피스텔) 당산역 한강 더채움 경쟁률
□ 공급위치: 서울특별시 영등포구 당산동 6가 280-1 ,9번지
□ 모집공고일 2024-11-27
□ 청약기간 2024-12-02 ~ 2024-12-03
□ 당첨자 발표일: 2024-12-06

(오피스텔) 여의도 하이앤드 1ST 경쟁률
□ 공급위치: 서울특별시 영등포구 영등포동3가 1-1일원
□ 모집공고일 2024-11-27
□ 청약기간 2024-12-02 ~ 2024-12-06
□ 당첨자 발표일: 2024-12-11

(오피스텔) 판교밸리자이 1단지 오피스텔 경쟁률
□ 공급위치: 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 995 (성남고등 공공주택지구 주상복합 C-1BL)
□ 모집공고일 2024-11-22
□ 청약기간 2024-11-27 ~ 2024-11-27
□ 당첨자 발표일: 2024-12-03

[정정공고] 제주지역본부 보유토지(천마목장) 선착순 수의계약 공고 상담요청
□ 지역: 제주특별자치도
□ 기간: 2024-12-12 ~

시흥거모 업무시설용지 공급공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-12 ~ 2024-12-19

남양주양정역세권 주상복합용지(M-2블록) 재공급 공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-12 ~ 2024-12-17

대전대동2 준주거용지 공급 공고 공고중
□ 지역: 대전광역시
□ 기간: 2024-12-11 ~ 2024-12-24

울산다운2 주거전용 단독주택 용지 공급공고 공고중
□ 지역: 울산광역시
□ 기간: 2024-12-11 ~ 2024-12-19

경남 우주항공 국가산업단지 진주지구 산업시설용지 공급공고 공고중
□ 지역: 경상남도
□ 기간: 2024-12-10 ~ 2024-12-18

화성동탄2 단독주택(주거전용)용지 선착순 수의계약 공고 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-10 ~

청라국제도시 주차장용지(주1) 공급공고 공고중
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2024-12-10 ~ 2024-12-24

제주지역본부 보유토지(해안목장) 매각 공고 공고중
□ 지역: 제주특별자치도
□ 기간: 2024-12-10 ~ 2024-12-23

행정중심복합도시 생활대책용지(5차) 공급공고 상담요청
□ 지역: 세종특별자치시
□ 기간: 2024-12-10 ~

[가격할인형] 광주전남혁신, 목포용해2 보유토지(근린생활시설용지, 주차장용지) 공급 재공고 공고중
□ 지역: 전라남도
□ 기간: 2024-12-10 ~ 2024-12-19

(부산지역) 가용잔지(전포동 보유토지) 선착순 수의계약 공급 공고 상담요청
□ 지역: 부산광역시
□ 기간: 2024-12-10 ~

원주태장지구 근린생활시설용지, 원주태장2지구 종교용지 재입찰 공급공고 공고중
□ 지역: 강원특별자치도
□ 기간: 2024-12-09 ~ 2024-12-23

동탄사업본부 보유잔지 공급공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-09 ~ 2024-12-17

서울양원지구 주차장용지 재공급 공고 공고중
□ 지역: 서울특별시
□ 기간: 2024-12-09 ~ 2024-12-26

화성동탄(2) 주상복합용지 선착순 수의계약 공고 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-09 ~

[재공고]남청주현도 일반산업단지 근생, 지원시설, 단독주택용지 공급공고 공고중
□ 지역: 충청북도
□ 기간: 2024-12-09 ~ 2024-12-20

원주흥업지구 준주거용지 및 주차장용지 입찰 공급 공고 공고중
□ 지역: 강원특별자치도
□ 기간: 2024-12-09 ~ 2024-12-23

남원주역세권 개발 투자선도지구 상업,업무용지 재입찰 공급 공고 공고중
□ 지역: 강원특별자치도
□ 기간: 2024-12-09 ~ 2024-12-23

[정정공고] 동두천국가산업단지 산업시설용지 선착순 수의계약 공급 공고 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-06 ~

[정정공고] 동두천국가산업단지 산업시설용지(A1~A13) 알선장려금 제도 시행 안내[중개알선대상토지포함] 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-06 ~

영종하늘도시 주유소 및 상업용지 재공급 공고[고객선택형] 공고중
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2024-12-06 ~ 2024-12-19

의왕월암 공공주택지구 주유소용지 재공급 공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-06 ~ 2024-12-23

의왕고천 공공주택지구 주차장용지 공급 재공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-06 ~ 2024-12-23

인천가정2 유치원 및 종교용지 공급공고[5년 무이자] 공고중
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2024-12-06 ~ 2024-12-19

밀양나노융합 국가산업단지 산업시설용지 공급공고 공고중
□ 지역: 경상남도
□ 기간: 2024-12-06 ~ 2024-12-17

칠곡북삼 도시개발지구 단독주택용지 공급공고 공고중
□ 지역: 경상북도
□ 기간: 2024-12-05 ~ 2024-12-26

안산신길2 공공주택지구 주상복합용지(M2, M3BL) 공급 재공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-12-04 ~ 2024-12-23

부산장안 택지개발사업지구 점포겸용 단독주택용지 재공급공고(1필지) 공고중
□ 지역: 부산광역시
□ 기간: 2024-12-04 ~ 2024-12-19

충주첨단지방산업단지 위험물 저장 및 처리시설용지 공급 재공고 접수중
□ 지역: 충청북도
□ 기간: 2024-12-04 ~ 2024-12-12

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