- 인프라 투자시장은 금리와 인플레이션 헤지, 장기적인 현금흐름 창출이라는 특성을 가지고 있습니다. 기존에는 저리스크/저수익을 기반으로 안정적인 투자시장이 형성되었지만, 최근에는 리스크 상승과 함께 수익률 또한 높아지는 흐름을 보이고 있습니다. 이러한 변화의 중심에는 데이터센터 시장의 성장이 있습니다. 데이터센터는 클라우드 컴퓨팅의 확산과 AI 혁명을 기반으로 빠르게 성장하며 글로벌 인프라 투자 시장에서 핵심 자산군으로 부상하고 있습니다.

- 본 보고서는 글로벌 및 한국 데이터센터 시장의 현황과 전망을 종합적으로 정리한 자료입니다. 최근 데이터센터 시장의 흐름과 변화, 주요 투자자 동향을 중심으로 내용이 구성되어 있습니다. 보고서는 ① 글로벌 인프라 시장 → ② 글로벌 데이터센터 시장 변화 → ③ 한국 데이터센터 개발 붐 → ④ 글로벌 투자자 동향 순서로 구성되어 있습니다. 

- 한국 데이터센터 시장은 AI 확산과 클라우드 이용 증가로 빠르게 성장하지만, 전력 및 인허가 문제로 공급이 제한될 가능성이 큽니다. 2027년까지 500MW(약 25개)의 추가 공급이 예상되었으나, 실제 진행 중인 프로젝트는 절반 수준입니다. 2025년부터 전력계통영향평가가 시행되어 수도권 개발이 어려워질 예정이고, 일부 글로벌 CSP 기업들은 민원 리스크 등의 이유로 인해 동남아로 거점을 이동하는 추세입니다. 또한, 국내 데이터센터의 상당수가 노후화되었고, 통신 3사가 보유한 중소형 데이터센터(10MW 이하)도 수명이 다해가고 있습니다. 이러한 공급 제약으로 인해 보고서는 완공된 데이터센터의 가치 상승과, PF(Project Financing) 활성화 및 수도권 자산 가치 상승을 전망합니다.

- 본 자료는 글로벌 데이터센터 시장의 트렌드와 변화를 분석하고, 한국 시장의 주요 동향을 종합적으로 점검합니다. 특히 국내 데이터센터 개발 현황, 주요 Player들의 움직임, 정책 변화를 분석하여 시장의 흐름을 명확히 파악할 수 있도록 구성하였습니다.