🔥 [39p] 특별공급 청약제도

🔥 [39p] 특별공급 청약제도

2025. 5. 9.

부동산 전문가를 위한 에이드 뉴스레터

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📌 오늘의 에이드 PICK
- 특별공급 청약제도의 운영 실태와 과제

- 오늘의 에이드픽은 한국건설산업연구원에서 발간한 특별공급 청약제도 보고서 입니다.

- 우리나라 청약제도는 1978년 '주택공급에 관한 규칙' 제정을 계기로 본격 도입되었으며, 공공뿐 아니라 민간 주택까지 정부가 배분방식을 규율하는 독특한 주택판매관리 제도로 발전해 왔습니다. 급격한 도시화와 주택가격 상승에 대응하기 위해 정부 주도의 공급자금 관리, 주택채권, 청약통장 제도가 병행 도입된 것도 특징입니다.

- 특별공급은 정책적 배려 대상자에게 일반 청약 경쟁 없이 주택을 우선 공급하는 제도로, 1978년 제도 도입 이래 철거민·국가유공자·다자녀가구·신혼부부 등 시대 변화에 따라 대상이 확대되었습니다. 2000년대 중반부터는 저출생 대응 목적의 신생아·신혼부부·생애최초 물량이 큰 비중을 차지하고 있으며, 분양가상한제 적용 지역에서는 자산배분 효과가 발생해 높은 경쟁률을 기록하기도 합니다.

- 특별공급은 사회적 민감도가 높음에도 불구하고 실증 분석 기반의 운영 실태 연구는 부족한 상황입니다. 이에 본 보고서는 2020년부터 2024년 상반기까지 청약홈 자료 약 90만 세대를 기반으로 실제 공급 구조, 미달률, 경쟁률 등을 분석하고, 제도의 효율성과 형평성을 진단하고자 제작되었습니다.

- 주요 목차는 아래와 같습니다.

특별공급 청약제도의 발전 과정과 쟁점
특별공급 운영 실태 분석
해외 주택 공급 및 자산 배분 정책 사례
정책적 시사점 및 개선 방향 제언

- 정책적 배려라는 취지를 지닌 특별공급 제도는 이제 공급 효율성과 사회적 형평성이라는 새로운 과제에 직면해 있습니다. 청약 미달 물량의 대량 발생과 지역·유형 간 수요 불균형은 제도 전반의 구조적 재설계 필요성을 시사합니다. 본 보고서는 청약제도의 연혁과 현황을 비롯하여 정책 실효성에 대한 검증과 개선방향에 대한 제언 등 특별공급 제도의 전반적인 내용을 다루고 있어 추천드립니다.

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(석간) 제7차 도시계획위원회 개최결과 - 서울도시계획포털 [5월8일]

서울시 및 자치구 도시계획 관련 주요 열람공고 및 결정고시(4월 5주) - 서울특별시 [5월7일]

임대보증 가입 정보 안내문자 확대한다 - 국토교통부 [5월7일]

’25년, 5,800억 원 규모 공간정보 정책사업 “공간정보 인공지능(AI) 적용, 트윈국토 조기실현” - 국토교통부 [5월6일]

캠코, 국유부동산 296건 공개 대부 및 매각 - 한국자산관리공사 [5월6일]

📈 경제경영

금감원, 금융상황 점검회의 개최 - 금융감독원 [5월8일]

가상자산이 보이스피싱에 악용되지 않도록 가상자산거래소의 「출금 지연 제도」 운영을 강화하겠습니다. - 금융감독원 [5월8일]

2025년 4월말 외환보유액 - 한국은행 [5월8일]

2025년도 제7차 금융통화위원회(정기) 의사록 - 한국은행 [5월8일]

글로벌 해사전문가와 협력의 장 열린다 - 해양수산부 [5월8일]

가정의 달, 우리 수산물로 행복한 한 끼 식사를 즐기세요! - 해양수산부 [5월8일]

대구·경북, 탄탄한 철도 인프라 기반으로 ‘제5차 광역교통시행계획(’26~’30)’ 수립한다 - 국토교통부 [5월8일]

「한일중 및 ASEAN+3 재무장관·중앙은행총재 회의」 결과 - 한국은행 [5월7일]

2025년 지방자치단체 합동평가 결과 공개 - 행정안전부 [5월7일]

2025년 6월 물가연동국고채 종목별 연동계수 - 기획재정부 [5월7일]

2024년 보험회사 해외점포 영업실적(잠정) - 금융감독원 [5월7일]

「2024년 도로 교통량 조사」 결과 발표 - 국토교통부 [5월6일]

4개 부처 합동, 범정부 빈집 관리 종합계획 발표 - 행정안전부 [5월6일]

2024년 재난안전사업 평가 결과, 성과가 탁월한 6개 모범사업 선정 - 행정안전부 [5월6일]

2025년 3월 온라인쇼핑동향 - 통계청 [5월6일]

2025년 4월 소비자물가동향 - 통계청 [5월6일]

2025년 4월 수출입 동향 - 산업통상자원부 [5월6일]

제3차 통상현안 관련 범정부 국내대응 TF 개최, 관세피해·수출기업 금융지원방안 등 논의 - 기획재정부 [5월6일]

2025년도 추가경정예산 국회 확정 - 기획재정부 [5월6일]

4월 소비자물가는 2.1% 상승 - 기획재정부 [5월6일]

[보도참고] 2025년도 금융위원회 소관 추가경정예산 주요내용. 금일 등록된 게시글 - 금융위원회 [5월6일]

제3차 사회관계장관회의 개최 - 교육부 [5월6일]

2025년 4월 수출입 현황 - 관세청 [5월6일]

인공지능 분야 추경 1.9조 규모 본회의 의결, 인공지능 세계 3대 강국으로의 발판 마련 - 과학기술정보통신 [5월6일]

과기정통부, SKT에 해킹사고 관련 추가조치 요구 - 과학기술정보통신 [5월6일]

2025년도 공시대상기업집단 92개 지정 - 공정거래위원회 [5월6일]

우리금융지주의 동양생명보험 및 ABL생명보험 자회사 편입 승인 - 금융감독원 [5월6일]

금감원, 금융상황 점검회의 개최 - 금융감독원 [5월6일]

🏠 부동산

[0508] 2025년 5월 아파트분양전망지수 - 주택산업연구소 [5월8일]

특별공급 청약제도의 운영 실태와 과제 - 한국건설산업연구 [5월7일]

서울시 권역생활권계획 재정비 위한 추진방향 모색 - 서울연구원 [5월7일]

📈 경제경영

[25.5월] 국제원자재시장 : 국제원자재 가격, 하방압력 속 미국과 주요국 관세협상이 단기 방향성 좌우 - 국제금융센터 [5월7일]

2025년 한국 경제 전망(수정) - 2025년 경제성장률, 1.0%p 하향조정한 0.7% - 현대경제연구원 [5월7일]

중국 4월 제조업 PMI 하락 - 한국은행 [5월7일]

미국 2025.4월 고용지표 내용 및 뉴욕 금융시장 반응 - 한국은행 [5월7일]

‘25 월간 국내외 경제 및 산업 동향 4월호 - 한국수출입은행 [5월7일]

국내 거주 외국인의 금융 접근성 현황 및 개선과제 - 한국금융연구원 [5월7일]

미국 트럼프 관세에 대한 주요국 대응 현황과 시사점 - 중소벤처기업연구 [5월7일]

5월 한은 기준금리 인하 전망 - 5월 금융시장브리프 - 우리금융경영연구 [5월7일]

보험회사의 노인주거서비스 제공 방안 - 보험연구원 [5월7일]

국내 자본시장 투자촉진을 위한 국민의견 조사 - 대한상공회의소 [5월7일]

최근 산불대응 관련 주요 쟁점 및 향후 과제 - 국회입법조사처 [5월7일]

생성형 AI의 학습데이터 공개 관련 논의와 입법 과제 - 국회입법조사처 [5월7일]

트럼프 행정부의 마러라고(Mar-a-Lago) 구상 평가 및 시사점 - 국제금융센터 [5월7일]

미국의 對중국 수입 대체 가능성 점검 - 국제금융센터 [5월7일]

KDB리포트(2025.5.7)새글 - KDB미래전략연구소 [5월7일]

🏢 건설 개발

“2028년 개항 예정”…DL이앤씨, 울릉공항 ‘마지막 케이슨’ 설치 완료 - 매일경제 (1,560자)

🔥 건설 경기 하락에 돌파구 찾는 건자재업계… 신기술 개발하고 사업 다각화나서 - 조선비즈 (2,341자)

[단독] 현대건설 "가덕도신공항, 초연약지반·고파랑에 공기 연장해야" - 뉴스1 (1,967자)

전주 아파트 분양가 평당 3천만원 시대?…옛 대한방직 개발 논란 - 연합뉴스 (1,784자)

🏢 부동산 금융

[아파트 PF 인사이드] 중흥토건, 부산 '에코델타시티 중흥S-클래스' 1100억 본PF 조달 - 블로터 (1,636자)

📈 부동산 시장

1∼4월 민간 분양 아파트 60%가 1순위 미달…분양 실적도 저조 - 연합뉴스 (3,012자)

🔥 "일본선 노인이 대학서 산다"…한국서도 도입된다는 '이것' [집코노미-집 100세 시대] - 한국경제 (3,196자)

대치동 뺨치는 학원가,재건축 호재에도 날개 없는 추락 노원, 언제 반등할까 - 땅집고 (1,714자)

금리 인하 기대감에 3월 서울 상업용 부동산 거래량 급증 - 서울경제 (979자)

🔥 최상급지가 공실 지옥으로…"임대료 10% 폭락" 부동산 헐값 매각 속출 - 땅집고 (1,833자)

🔥 서울과 지방의 다른 속사정… 엇갈리는 전세가율 - 국민일보 (1,515자)

용인 아파트인데 1000가구 '펑크' 났다… 미분양 쓰나미, 침몰하는 '반세권' - 아시아경제 (2,109자)

[비즈人워치]"그 비싼 땅이 아직 주유소?…딴 거 해봅시다" - 비즈워치 (2,442자)

'아파트 한채 130억' 경매 역사상 최고 낙찰가 나왔다[경매뚝딱] - 파이낸셜뉴스 (1,589자)

4년 내리 떨어지더니 尹 탄핵에 '반전'…두 달 만에 2억 뛴 동네 - 한국경제 (2,177자)

직방, 600억원 투자 유치…"직방·호갱노노 성장 가능성 기대" - 파이낸셜뉴스 (946자)

"압구정 105억·대치 60억" 토허구역 확대해도 강남은 ‘신고가’…경기도 '9억 초과' 아파트 거래 비중 역대 최고 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스] - 서울경제 (2,607자)

🌃 지역 이슈

강남·서초 자연녹지지역, 토지거래허가구역 재지정…“부동산 투기 차단” - 디지털타임스 (1,474자)

👩‍ 분양 입주

‘3大 아파트’ 확실한 주거 가치 주목!…브랜드·대도시·대단지 모두 품은 ‘중앙공원 롯데캐슬 시그니처’ - 서울경제 (2,672자)

‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’ 견본주택 개관 - 헤럴드경제 (1,439자)

배후수요 풍부한 산업도시 양산에 ‘양산자이 파크팰리체’ 6월 공급 - 헤럴드경제 (2,546자)

중흥그룹, 전남 '선월하이파크단지' 2차 용지 공급 - 파이낸셜뉴스 (1,404자)

"브랜드 아파트에 3억 벌잖아"…분양가 1억 올라도 공공분양 흥행 - 머니투데이 (2,172자)

현대건설, '힐스테이트 메디알레' 견본주택 개관 - 아이뉴스24 (1,758자)

🚧 재건축 재개발

신림뉴타운 첫 입주…서울 서남부 재개발 최대어 ‘탄력’ - 데일리안 (1,775자)

사업비 1.5조 '장위15구역' 시공사 선정…현엔은 불참 - 아시아경제 (1,744자)

🏛️ 공공 정책

입주물량 ‘마이너스’ 전망에 주택 공급 시급한데…대선 공약은? - 데일리안 (1,996자)

1억으로 10억짜리 집 산다는데…이게 진짜? 알고 보니 [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] - 한국경제 (2,129자)

🏛️ 금융 정책

비상장주식·조각투자 유통 플랫폼, 9월 제도권으로 - 뉴시스 (2,535자)

산불 복구·관세 대응 추경 12조 신속집행…3개월 내 70% 쓴다(종합) - 뉴시스 (2,451자)

3단계 DSR 2금융권 확대에 중저신용자 대출 제한 불가피 - 조선비즈 (1,610자)

💲 금융 기관

롯데손보, 900억 콜옵션 상환 강행…이복현 "엄정 조치할 것" - 더팩트 (1,767자)

이찬우號 농협금융, 비은행 부진에 은행 홀로 힘겨운 방어…혁신안 있나 - 더팩트 (2,364자)

현대엘리, 나진상가 매각 '갈팡질팡'…명도 불확실성에 시계제로 - 이데일리 (2,399자)

📊 금융 지표

🔥 "원·달러 환율 6개월 만에 최저치 찍었지만…1400원대 반등할 가능성 커" - 데일리안 (1,892자)

'골드뱅킹 1조원 시대' 金값 연일 고공행진…투자는 어떻게? - 더팩트 (2,774자)

삼성, 8년 만에 M&A 재시동 '전장·의료기기 정조준'…"소상공인 보증액 70%, 고신용자가 받아갔다" [AI 프리즘*글로벌 투자자 뉴스] - 서울경제 (2,950자)

4월 외환보유액 50억 달러 `뚝`…외환보유 9→10위 하락 - 디지털타임스 (983자)

'반값 원전' 보조금 논란…체코 원전 수출 '빨간불' [3분 브리프] - 아시아경제 (1,621자)

벼랑 끝 자영업자, 석 달 이상 연체 급증…60대부터 무너졌다 [신불 포비아①] - 데일리안 (2,016자)

🏢 글로벌 기업

자동차관세 파장속 한국 GM 사업은 어디로 - 한국경제 (2,924자)

🌎 미국 경제

🔥 "트럼프 만날 이유 없다" 파월 의장 왜 강경 발언했나[美 연준 기준금리 동결] - 파이낸셜뉴스 (1,623자)

[일문일답] 파월 "불확실성 커…명확한 데이터 나올 때까지 지켜봐야" [Fed워치] - 한국경제 (3,592자)

트럼프가 AI칩 수출통제를 완화하는 이유...‘오일파워’와 ‘딥시크’ 효과 [★★글로벌] - 매일경제 (3,009자)

트럼프 관세 도마 오른 의약품…韓 제약·바이오 돌파구는? - 데일리안 (2,048자)

커지는 美증시 불확실성…"5월엔 팔고 떠나라" 월가의 경고 - 이데일리 (2,554자)

🌎 아시아 경제

"대만달러 환율 급락은 다른 아시아국 환율 급락의 전조" - 연합뉴스 (1,366자)

🌎 중국 경제

中, 협상 앞두고 美 관세철폐 요구…"잘못된 관행 바로잡아야" - 연합뉴스 (1,641자)

🌎 중남미 경제

브라질, 기준금리 14.25%로 0.5%P 인상…"19년 만에 고수준" - 뉴시스 (1,122자)

[정정공고] 인천용마루 종교시설용지 선착순 수의계약 공급공고[중개알선대상토지포함] 상담요청
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2025-05-08 ~

[정정공고] 인천논현2 주차장용지 선착순 수의계약 공급 공고[중개알선대상토지포함] 상담요청
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2025-05-08 ~

[정정공고] 인천남동도시첨단 산업단지 점포겸용 단독주택용지 선착순 수의계약 공급공고[중개알선대상토지포함] 상담요청
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2025-05-08 ~

고양장항 공공주택지구 주거전용 단독주택용지 공급공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-05-08 ~ 2025-06-02

부천괴안 공공주택지구 근린생활시설용지 및 업무시설용지 공급공고(토지리턴제) 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-05-07 ~ 2025-05-29

경산대임 근린생활시설용지 재공급공고 공고중
□ 지역: 경상북도
□ 기간: 2025-05-07 ~ 2025-05-14

부천괴안 공공주택지구 근린생활시설용지 공급공고(재공고) 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-05-07 ~ 2025-05-29

영종하늘도시 공동주택용지 A51BL 공급 공고[1순위] 공고중
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2025-05-02 ~ 2025-06-02

인천용마루 근린생활시설용지 재공급 공고 공고중
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2025-05-02 ~ 2025-05-20

영종하늘도시 공동주택용지 A51BL 공급 공고[2순위] 공고중
□ 지역: 인천광역시
□ 기간: 2025-05-02 ~ 2025-06-04

병점복합타운 일반상업용지 및 화성비봉 준주거용지·단독주택(점포겸용)용지 공급공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-15

대전천동3 생활대책용지 2차 공급 공고 상담요청
□ 지역: 전국
□ 기간: 2025-04-30 ~

화성동탄(2) 주상복합용지(C28BL) 재공급 공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-19

행정중심복합도시 6-4생활권 상업업무용지 공급공고 공고중
□ 지역: 세종특별자치시
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-22

행정중심복합도시 주차장용지·도심형주택용지 공급공고 공고중
□ 지역: 세종특별자치시
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-28

[정정공고] 울산다운2 이주자택지 공급공고 공고중
□ 지역: 울산광역시
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-22

울산다운2 이주자택지 공급공고 공고중
□ 지역: 울산광역시
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-22

이천중리 주차장용지 공급공고(3년 유이자) 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-15

이천중리 주유소용지 공급공고(1년 거치 포함 3년 무이자) 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-04-30 ~ 2025-05-15

밀양부북 공공주택지구 공동주택용지(S-1BL) 수의계약 공급 공고 상담요청
□ 지역: 경상남도
□ 기간: 2025-04-30 ~

창원가포 공공주택지구 공동주택용지(B-2BL) 수의계약 공급공고 상담요청
□ 지역: 경상남도
□ 기간: 2025-04-30 ~

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