📌 오늘의 에이드 PICK

           - 251017_중국 부동산시장 회복가능성

- 오늘의 에이드픽은 국제금융센터에서 발간한 중국 부동산시장 관련 보고서입니다. 

- 국제금융센터는 외환금융위기 재발 방지를 목적으로 1999년 정부와 한국은행의 지원으로 설립된 국제금융 전문 기관입니다. 금융시장 감시 및 분석, 세계경제 분석 및 전망, 국제금융업무 지원 등 국제금융과 관련된 다양한 업무를 수행하고 있습니다. 

- 국제금융센터에서는 주기적으로 국제금융과 세계경제에 관한 보고서를 발행하고 있습니다. 오늘의 에이드픽으로는 중국 부동산시장에 대한 보고서를 소개드립니다.

-  중국 부동산시장은 올해 하반기 들어 연초 대비 더 약화되며, 지난 4년간 '주택가격 -19.3%, 거래량 -55.8%'의 하락 국면이 이어지고 있습니다. 수익률 매력이 낮고(임대수익률 저조), 주가 반등으로 자금이 증시로 이동한 데다, 인구 감소·고령화·혼인 감소 등 인구구조 변화가 수요 회복을 제약한 것이 핵심 배경입니다.

- 다만 개발 축소로 신규공급이 최근 2년간 약 40% 감소하고, 정책 부양이 추가 하락을 방지하는 가운데, 대도시(1선)의 실수요층 확대와 임대수익률 개선(국채금리 역전) 등이 점진적 반등 여지를 키우고 있습니다. 보고서는 이 같은 흐름을 바탕으로 2026년 하반기부터 완만한 회복을 전망합니다.

- 영향 측면에선 부동산 의존도 축소로 경제·재정·금융의 충격 전이가 과거보다 완화되고, 개발업체 디폴트 축소·모기지 NPL 0.7% 미만 등 금융 건전성도 대체로 안정적으로 평가합니다. 종합적으로는 단기 부진-중기 완만 회복의 경로 속에서 대도시 중심 수요와 정책 지원, 공급 감축이 균형을 이루는 것이 중요하다고 분석합니다.

- 이와 함께 지난 2021년 파산한 부동산개발업체 헝다그룹의 상장폐지 관련된 보고서와 중국 경제 관련한 보고서도 같이 첨부드립니다.

- 250819_중국 헝다그룹 퇴출

- 250711_중국 저물가 특징 및 시사점