📌 오늘의 에이드 PICK

           - [삼성증권] 2026 상업용 부동산 시장 전망

- 오늘의 에이드픽은 삼성증권에서 발간한 2026 상업용 부동산 시장 전망 보고서입니다. 

- 삼성증권 리서치센터의 2026년 상업용 부동산 시장 전망은 금리 인하 속도 둔화와 경기 우려에도 개발과 거래가 동반 회복되는 한 해로 2026년을 제시합니다. 투자자 기반은 기관 중심에서 패밀리오피스·해외자금·상장리츠·기업 실수요로 넓어질 것으로 보며, 섹터 수요는 비교적 견조하나 운용·개발 전략의 선제적·정교한 대응이 필요하다고 강조합니다.

- 보고서는 오피스·물류센터·데이터센터·시니어하우징 4개 섹터로 구성됩니다.

(1) 오피스 : 2029~2030년 연평균 약 60만 평의 대규모 공급이 예고되지만, 2025년부터 이전·신규 수요가 재개되며 장기 침체 가능성은 낮다는 판단입니다. 임차인 관리·밸류애드·전환개발·엑시트 준비가 핵심 과제입니다.

(2) 물류센터 : 2022~2024년 과잉공급 사이클을 통과하며 공실이 완만히 해소되고, 수도권 상온은 2027년(저온은 2030년) 수급 균형이 예상되어 임대료 상승 압력이 커질 전망입니다.

(3) 데이터센터 : AI 수요 확대, 글로벌 CSP 진입, 정책 모멘텀에 힘입어 가장 강한 자금 유입이 기대되며, 전력·수용성·재생에너지를 반영한 BTS 및 지방 입지 다변화가 핵심입니다.

(4) 시니어하우징 : 초고령사회 진입과 고자산 시니어 확대에 따라 케어형 실버타운이 필수재로 부상하고, Opco(운영사) 주도 시장, 규모의 경제, 서비스 품질이 수익성의 열쇠로 제시됩니다.

- 각 섹터의 수급 전망·주요 지표·정책·자본 흐름 등을 한 번에 점검할 수 있는 자료입니다. 2026년을 대비하는 자료로 업게 실무자분들에게 추천드립니다.

* 금일 시스템 점검으로 인해 일간지 뉴스 및 키워드 뉴스를 잠시 쉬어갑니다. 점검 완료 후 서비스를 재개할 예정입니다. 양해해주셔서 감사합니다.