🔥[4건] 해외 상업용부동산 시장 동향

🔥[4건] 해외 상업용부동산 시장 동향

2024. 2. 18.

부동산 전문가를 위한 에이드 뉴스레터

📌 오늘의 에이드 PICK

- [삼성증권] 미국 CRE 시장 점검 감내 가능하나, 2024년 손실 현실화

- 오늘의 에이드픽은 삼성증권에서 발간한 미국 상업용 부동산 시장 보고서입니다.

- 최근 미국의 NYCB와 일본의 Aozora Bank에서 미국 상업용 부동산과 관련해 거액의 대손충당금을 적립하며 리스크가 부각되고 있습니다. 특히 저금리에 조달한 미국 상업용 부동산 대출의 약 40%가 2024~2025년 만기가 도래합니다. 이에 삼성증권은 최근 미국 상업용 부동산 시장을 점검하고 국내 금융사에 미치는 영향을 분석했습니다. CRE 연체율 상승, 중후순위 CRE 메자닌 회수 시도 급증, 자산가치 하락이 본격화하는 점을 들어 CRE 리스크가 만성화될 것으로 전망합니다. 하지만 리스크에 대한 정책 대응력이 과거에 비해 강하고, 은행들의 CRE 대출 익스포저 비중이 크지 않은 수준이어서 시스템 리스크로 전이될 가능성은 낮다고 분석합니다. 국내 금융사의 입장에서 해외 CRE 손실은 2024년 실적에 영향을 주는 주요 요인 중 하나입니다. 은행은 선제적 손실을 반영하여 실적에 주는 영향은 제한적일 것으로 전망합니다. 증권사는 구조상 질적으로 열위한 자산들을 보유할 가능성이 높지만, 선제적 손실 인식을 통해 추가 손실 부담은 줄어들 것으로 전망합니다. 상업용 부동산 리스크는 작년부터 지속적으로 제기되는 이슈로서 최근에 발간한 관련 보고서를 같이 첨부드립니다.

- [국제금융센터] 미국 상업용 부동산 시장 동향 및 은행권 영향_20240208

- [한국기업평가] 증권업 2023년 4분기 잠정실적 발표 - 부동산PF 및 해외부동산 투자자산 관련 대규모 대손비용 발생_20240216

- [NICE 신용평가] 증권사 해외 부동산 익스포져 현황 및 관련 손실 점검 - 잠재부실 현실화 시작, 추가 부실 발생 가능성 존재_20240215

🏠 부동산 분야

딜북뉴스 # 매일 9시 # 프로젝트금융&대체투자 # 가입

경제만렙 부동산뉴스 # 매일 9시반 # 부동산 전반

저스트인증 상업용 부동산 # 매일 10시 # 상업용

부동산플래닛 간추린 뉴스 # 매일 9시 # 부동산 전반

뉴스 읽어주는 남자 # 매일 8시 전후 # 부동산 전반

한국 프롭테크포럼 # 프롭테크 관련 정보 자체콘텐츠화

부자의 아침 # 주간 # 산업단지

📈 경제 분야

리멤버 나우 # 매일 8~9시 # 가입

매부리레터 # 매경 # 주택시장 분위기

버디버기 뉴스레터 # 매일 7시 전후 # 지면스크랩

📌 “전국서 정체불명 여론조사”… 野, 밀실공천 논란 (2,364자)

美 20개 빅테크 연대, 선거 흔드는 ‘딥페이크’ 차단… 네이버·카카오는 손놨다 (2,647자)

“전공의 노고 알지만 환자 곁 지켜야” (1,192자)

[단독] 홍콩 ELS 배상, 과거 이익은 손실서 공제 (2,693자)

📌 "쾅" 오늘도 폭음...우크라 주민들 그래도 "우리가 이긴다" [우크라전 2년-임길호의 키이우 일기] (4,751자)

빅5 전공의 오늘 전원사직 예고...용산 "국민만 보고 가겠다" (2,630자)

[사진] ‘푸틴 정적’ 나발니 의문사 … 전세계 추모 (252자)

📌 5년 걸릴 TSMC 공장, 20개월만에 가동 개시 (3,169자)

공공임대도 공급난, 착공 건수 1년새 반토막 (2,844자)

[단독]與 TK 현역 25명중 4명만 공천확정… “텃밭 물갈이 시작” (1,201자)

‘푸틴의 정적’ 나발니, 의문의 죽음… 추모하는 시민 연행하는 러 경찰 (257자)

23개 병원 전공의 715명 사직서 제출 (3,021자)

📌 건설사 줄줄이 부도…다시 커지는 ‘4월 위기설’ (1,666자)

축제 시기 틀리고, 안전비용 늘고…지자체에 날아든 기후변화 청구서 (1,941자)

📌 원희룡 부메랑?…LH 매입임대주택 2만호 한다더니 고작 4600호 (1,386자)

📌 "월 700만원 벌어봤어요"… 아들 셋 30대 주부는 어떻게 'AI 일꾼'이 됐나 [AI 시대, 노동의 지각변동] (3,418자)

'친윤' 윤재옥, 주진우 먼저 웃었다... 與 공천 반환점 돌아 (1,352자)

반년 준비한 수술까지 미루다니... 의료공백 현실화 초읽기 (2,596자)

한국인 44% ‘일본 좋다’, 일본인 37% ‘한국 좋다’… 상호 호감도 최고 (1,649자)

📌 “위급환자 두고 집단행동” 시민들 뿔났다 (1,587자)

‘반쪽’된 늘봄학교… 부산·전남 100%인데 서울은 6%만 신청 (1,371자)

“트럼프 당선되면 GDP 0.3% 감소”… 한국무역 비상등 (1,029자)

📌 전공의 2745명 사직 예고 … 정부 초강경 (848자)

6년뒤 서울 아파트 80% '상속세 대상' (1,056자)

[단독] 삼성 초연결AI 탑재 하만 스피커 나온다 (1,040자)

'옥중사망' 러 나발니, 시신 행방불명 (428자)

선거 교란 딥페이크에 '꼬리표' (685자)

📌 [알립니다] 한국경제신문이 인재를 찾습니다 (920자)

"정부는 결코 의사 못 이겨"…생명 볼모로 정책 틀어막기 (1,043자)

'국힘 43% vs 민주 37%'…與로 향하는 서울 민심 [한경 여론조사] (1,267자)

은행 직원 10명인데 하루 고객 30명…강남 점포까지 닫는다 (2,154자)

[포토] 사직서 들고… (149자)

[포토] “의대 증원, 더 늦출 수 없다” (105자)

📌 [단독] 한투證 'IMA 승부'…금투업 대격변 온다 (1,229자)

추가부양 카드…中, LPR 인하 초읽기 (879자)

한덕수 "의사 집단행동은 국민생명 볼모…환자 곁 지켜달라" (879자)

'잠자던 낸드'도 기지개…1월 수출액 135% 급증 (1,036자)

📌 한덕수 총리 "타협 없다"…의료계 단체행동에 시민들 불안 확산 (1,570자)

[사설]김여정 북일회담 발언...한ㆍ쿠바 수교 맞불로만 볼 건가 (1,081자)

[사설]파국 불사한다는 의료계, 국민이 왜 볼모 돼야 하나 (1,079자)

50년 뒤 '금산 인삼' 사라진다 (1,428자)

한국은행, 기준금리 연내 세 번은 내린다[금통위폴]① (1,429자)

정부 전기차 보조금 늑장 결정에…속타는 소비자·車업계 (1,216자)

📌 구속 피한 사기꾼, 도망쳐 또 사기…'거리의 탈옥수' 작년 3812명 역대최다 (2,119자)

투자하던 OTT, 이제 거둘때…정부 '부담완화' 해법 찾는다 (2,253자)

의사 파업? 지금은 '윤석열'인데…"한다면 진짜 하는 대통령" (2,073자)

📌 시한폭탄 해외부동산... 8조 부실 뇌관 자른다 ['시한폭탄' 해외부동산 투자] (2,076자)

의료대란 눈앞… 韓총리 "환자곁 지켜달라" [의대 증원 후폭풍] (1,323자)

순방 미룬 尹대통령, 총선 전까지 민생현장 뛴다 (622자)

🏠 부동산

🔥 '24.1월 전국주택가격동향 - 한국부동산원 [2월15일]

🔥 주간아파트가격동향 (20240212기준) - 한국부동산원 [2월15일]

🔥 민간아파트 분양가격 동향(24년 1월) - 주택도시보증공사 [2월15일]

📈 경제경영

국내 금융회사들의 해외진출 지원을 위해 금융회사 해외진출 가이드북을 발간합니다 - 금융감독원 [2월16일]

나라장터 입찰 마감시간 분산 … 안정적 운영 강화 - 조달청 [2월16일]

2024년 1월 고용동향 - 통계청 [2월16일]

2023년 12월 통화 및 유동성 - 한국은행 [2월16일]

🔥 2024년 2월 최근 경제동향 - 기획재정부 [2월16일]

2024년 1월 월간 수출입 현황 [확정치] - 관세청 [2월15일]

2024년 1월 수출입 운송비용 현황 - 관세청 [2월15일]

2024년 국세청 주요정책 추진계획 - 국세청 [2월15일]

2023년 4/4분기 및 연간 제조업 국내공급동향 - 통계청 [2월15일]

「월간 재정동향」 2024년 2월호 발간 - 기획재정부 [2월15일]

2024년 1월중 가계대출 동향(잠정) - 금융감독원 [2월14일]

2024년 1월중 금융시장 동향 - 한국은행 [2월14일]

🏠 부동산

🔥 2024년 1월 부동산시장 소비심리지수 - 국토연구원 [2월16일]

🔥 KB주택시장 리뷰 - 2024년 2월호 - KB경영연구소 [2월15일]

2024년 2월 12일 기준 주간아파트가격 동향 - 한국부동산원 [2월15일]

🔥 2024년 1월 전국주택가격동향조사 - 한국부동산원 [2월15일]

🔥 2024년 2월 주택사업경기전망지수 - 주택산업연구원 [2월15일]

🔥 국내 증권업 부동산PF 위험요인과 대응방안 - 자본시장연구원 [2월15일]

🔥 [0208] 2024년 2월 아파트입주전망지수 - 주택산업연구소 [2월14일]

글로벌 거시·금융 충격과 해외 부동산 투자 위험 분석 - 한국금융연구원 [2월14일]

📈 경제경영

미국 대중(對中) 경제 제재 진화에 따른 전망과 시사점 - 산업연구원 [2월16일]

금융에서의 AI 확산에 내재한 잠재적 위험과 관리 방안의 모색 - 한국금융연구원 [2월15일]

상호금융의 정체성 확립 및 감독체계 개편 방향 - 한국금융연구원 [2월15일]

자산운용업 경쟁력 강화 시리즈 4: 세제혜택계좌 활용 확산과 자산운용사의 대응 과제 - 자본시장연구원 [2월15일]

국내 M&A의 특징 분석과 시사점: 인수자 관점에서 - 자본시장연구원 [2월15일]

우리나라 국채 유통시장 현황 및 유동성 분석 - 자본시장연구원 [2월15일]

최근 주요 소매기업 PB(자체브랜드) 상품 매출 분석 - 대한상공회의소 [2월15일]

24년 국내 경제 성장률 2.3%로 0.2%p 상향조정 - 우리금융경영연구 [2월15일]

KDI 경제전망 수정, 2024년 2월 - 한국개발연구원 [2월15일]

소득과 자산으로 진단한 노인빈곤과 정책방향 - 한국개발연구원 [2월15일]

2024년 증권산업 전망 및 주요 이슈 - 자본시장연구원 [2월15일]

금융산업에서의 인공지능(AI) 활용 방안에 따른 리스크 요인 분석 - 자본시장연구원 [2월15일]

코리아 디스카운트 원인 분석 - 자본시장연구원 [2월15일]

기후리스크와 자산가격의 관계에 대한 조사 및 분석 - 자본시장연구원 [2월15일]

미국 금융시장의 리스크 요인과 금융불안의 파급 영향 - 자본시장연구원 [2월15일]

빅테크의 금융진출과 금융안정 - 자본시장연구원 [2월15일]

빅테크의 금융진출과 공정경쟁 - 자본시장연구원 [2월15일]

2023년 4/4분기 서울시 소비자 체감경기 - 서울연구원 [2월15일]

미국 상업용 부동산 시장 동향 및 은행권 영향 - 국제금융센터 [2월14일]

국내은행의 비이자이익 확대 방안: 국제 비교 및 시사점 - 한국금융연구원 [2월14일]

🏢 건설 개발

🔥 건설사 올 수주 목표액 최대 20% 하향…주택 '흐림' SOC '맑음' - 서울경제 (2,006자)

올해 해외수주 400억 달러 전망…“원전·신재생·투자개발 등으로 확대” - 뉴스1 (1,348자)

건설사 부도 5곳·폐업 565곳…‘4월 위기설’ 현실로 - 경향신문 (1,876자)

📈 부동산 시장

🔥 주택매매도 전세수급도 '온도차' 커진 서울-지방 - 비즈워치 (3,304자)

지난해 서울 평균분양가 3.3㎡당 3천만원 초과…도봉·구로는 2천만원 대 - 노컷뉴스 (1,455자)

🔥 해외 부동산 투자 휴지조각 속출…5대 금융 벌써 1조원 날렸다 - 연합뉴스 (3,745자)

안녕히 계세요 여러분~ 집값 비싼 서울 떠납니다 - 비즈워치 (2,595자)

🔥 아파트 쏠림현상 심화… 거래량·금액 일제히 폭락 - 머니S (2,993자)

🌃 지역 이슈

400억 규모 '남산 곤돌라' 두 차례 연속 유찰에 사업 추진 제동 - 머니S (969자)

서울 마지막 ‘금싸라기’에 100층 랜드마크 세워질까…안그래도 비싼 집값 ‘금값’ 되겠네 [부동산 이기자] - 매일경제 (4,919자)

대전~세종 15분 'CTX' 2034년 개통·도심철도 지하화 - 뉴시스 (2,078자)

👩‍ 분양 입주

분양시장 '귀한 몸' 중대형 단지, 3월까지 1.8만가구 봇물 - 데일리안 (1,570자)

울산 주거 지도 바꾸는 ‘다운2지구’ 수요자 발길 분주 - 매일경제 (2,148자)

‘지하철 1·7·호선, GTX-C’ 3박자 갖춘 양주역세권 개발사업 내 용지 입찰 나서 - 헤럴드경제 (2,389자)

'송암공원 중흥S-클래스 SK뷰', 평당 1649만원에 분양 - 아시아경제 (1,315자)

살아보고 사는 집, 민간임대아파트 '은파호수공원 유탑유블레스' 견본주택 실수요자 관심 - 파이낸셜뉴스 (1,644자)

[분양캘린더] 청약홈 개편 앞두고 분주한 분양시장 - 이데일리 (1,556자)

광주시 위파크 일곡공원 20일 1순위 청약 - 헤럴드경제 (1,074자)

‘영통자이 센트럴파크’, 삶의 질 높이는 특화설계…"상상 그 이상" - 헤럴드경제 (2,756자)

포스코이앤씨·HL디앤아이한라, 전주 '서신 더샵 비발디' 견본주택 개관 - 뉴시스 (2,179자)

‘로또 청약’ 메이플자이 79점 통장 나와…여섯식구 15년 무주택 - 중앙일보 (1,478자)

GTX 이은 '집값 상승 열차' 인동선…수혜지역 7억 올랐다 - 이데일리 (1,781자)

🚧 재건축 재개발

‘역대급’ 재개발 한다는데 “우리가 호구냐”…이곳 주민들 분노한 까닭 [역세권 돈세권] - 매일경제 (2,741자)

인상에 또 인상, 49층 대신 35층…공사비 부담에 재건축 곳곳 ‘삐그덕’ - 매일경제 (2,736자)

🏛️ 공공 정책

박상우 "부동산 규제에서 지원 모드로"…안전진단 명칭도 바꾼다 - 뉴스1 (3,190자)

부모님 모시다 아파트 물려받으면…최대 16억까지 상속세 '제로'[알부세] - 서울경제 (2,940자)

🏛️ 금융 정책

"美 인하 깜빡이는 아직"…2월 금통위 9회 연속 동결에 무게 - 뉴시스 (2,684자)

'스트레스 DSR' 주담대 도입 초읽기…한도 얼마나 줄어들까 - 뉴시스 (2,368자)

💲 금융 기관

5대 시중은행, 지난해 순이익 14조 돌파…전년보다 2.6% 늘어(종합) - 뉴시스 (7,469자)

🔥 해외 부동산 투자 휴지조각 속출…5대 금융 벌써 1조원 날렸다 - 연합뉴스 (3,745자)

금감원, 금융회사 해외진출 지원 위한 가이드북 발간 - 뉴시스 (764자)

저축은행 15조 토담대 PF수준 충당금 적립…적립금 1.5배 늘 듯 - 디지털타임스 (1,140자)

'연회비 200만원' 카드사 프리미엄 카드 집중하는 이유 - 비즈워치 (2,629자)

'산은 부산행' 박차…직원들 줄퇴사[신의직장 떠난 MZ] - 아시아경제 (2,483자)

고금리·PF부실에…금융지주사들 코코본드 찍어 ‘곳간 비축’ - 한겨레 (1,405자)

우리금융의 포스증권 인수, 저비용·고효율 '양수겸장' - 데일리안 (2,712자)

'사상 최대실적' 롯데손보 누구 품에 안길까…국내외 금융사 뛰어들까 - 뉴스1 (2,267자)

📊 금융 지표

지난해 12월 시중에 풀린 돈 29.7조↑…7개월 연속 '상승' - 뉴시스 (1,407자)

🏢 부동산 금융

"PF사업 구조조정 시급한데"…이해관계자 분쟁해결 어떻게 - 뉴시스 (2,370자)

오늘부터 주담대 변동금리 0.18%p 하락… 농협은행 최저 3.96% - 머니S (1,279자)

태영건설, 내달까지 2000억원 확보 총력… 블루원 자산 유동화 추진 - 조선비즈 (2,130자)

💰 금융 상품

"단기납 종신보험, 환급률 120% 아래로… 금감원, 추가제동 논의 - 머니S (1,574자)

📈 글로벌 지표

🔥 믿기 힘든 가짜 도쿄…어도비 끌어내린 오픈AI [글로벌마켓 A/S] - 한국경제TV (3,789자)

대통령 이용해 정치공작하고 주식시장 흔들고…‘이것’ 그냥 두면 인류 끝난다던데 [박민기의 월드버스] - 매일경제 (3,304자)

“내 단짝 뺏길라”...‘왕따’ 안되려는 국가들의 치열한 구애[★★글로벌] - 매일경제 (2,485자)

🌎 미국 경제

[뉴욕증시 주간전망] 엔비디아 실적·FOMC 의사록 발표...19일 휴장 - 파이낸셜뉴스 (2,262자)

"美 물가 안 떨어진다…금리인하가 아니라 '인상'에 대비하라" [나수지의 뉴욕리포트] - 한국경제 (5,503자)

“15년 계약하면 3년반 월세 공짜예요”…자존심 싹 사라진 고급빌딩들 - 매일경제 (2,730자)

🌎 중국 경제

"중국인 춘제 소비, 정부 독려에도 크게 안 늘어"(종합) - 연합뉴스 (1,500자)

신장 위구르 관련법, 글로벌 대기업의 발목 잡았다 - 파이낸셜뉴스 (3,938자)

🌎 일본 경제

‘실리콘 아일랜드’ 부활 선언한 日…24일 준공식 앞둔 TSMC 구마모토 1공장 [르포] - 매일경제 (3,765자)

🌎 유럽 경제

국제 제재에도 건재한 러시아 경제의 비밀 [PADO] - 머니투데이 (2,081자)

🏢 APT

(민영) 상무 양우내안애 퍼스트힐 경쟁률
□ 공급위치: 광주광역시 서구 마륵동 47-7 일원
□ 모집공고일 2024-02-15
□ 청약기간 2024-02-26 ~ 2024-02-28
□ 당첨자 발표일: 2024-03-07

(민영) 판교TH212 경쟁률
□ 공급위치: 경기도 성남시 분당구 판교대장지구 B2, B3BL
□ 모집공고일 2024-02-08
□ 청약기간 2024-02-19 ~ 2024-02-21
□ 당첨자 발표일: 2024-02-27

(민영) 영통자이 센트럴파크 경쟁률
□ 공급위치: 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지
□ 모집공고일 2024-02-07
□ 청약기간 2024-02-19 ~ 2024-02-21
□ 당첨자 발표일: 2024-02-27

(민영) 위파크 일곡공원 경쟁률
□ 공급위치: 광주광역시 북구 삼각동 700번지일원
□ 모집공고일 2024-02-06
□ 청약기간 2024-02-19 ~ 2024-02-21
□ 당첨자 발표일: 2024-02-27

(민영) 반고개역 푸르지오 경쟁률
□ 공급위치: 대구광역시 서구 큰장로7길 11 (내당동, 반고개역 푸르지오)
□ 모집공고일 2024-02-02
□ 청약기간 2024-02-13 ~ 2024-02-15
□ 당첨자 발표일: 2024-02-21

(민영) e편한세상 번영로 리더스포레 경쟁률
□ 공급위치: 울산광역시 남구 야음동 828-29번지 일원
□ 모집공고일 2024-01-31
□ 청약기간 2024-02-13 ~ 2024-02-15
□ 당첨자 발표일: 2024-02-21

🏢 오피스텔 / 도시형생활주택 / 생활숙박시설 / (공공지원)민간임대

(오피스텔) 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅲ(C9-1블록) 경쟁률
□ 공급위치: 인천광역시 서구 원당동 1028
□ 모집공고일 2024-02-15
□ 청약기간 2024-02-20 ~ 2024-02-20
□ 당첨자 발표일: 2024-02-23

(오피스텔) 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅱ(C1블록) 경쟁률
□ 공급위치: 인천광역시 서구 원당동 1059, 1059-1, 1059-2번지
□ 모집공고일 2024-02-15
□ 청약기간 2024-02-20 ~ 2024-02-20
□ 당첨자 발표일: 2024-02-23

(오피스텔) 검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘Ⅰ(RC1블록) 경쟁률
□ 공급위치: 인천광역시 서구 원당동 1061-1(검단신도시 RC1블록)
□ 모집공고일 2024-02-15
□ 청약기간 2024-02-20 ~ 2024-02-20
□ 당첨자 발표일: 2024-02-23

(오피스텔) 현대 프라힐스 소사역 더프라임 경쟁률
□ 공급위치: 경기도 부천시 소사본동 70-7외 6필지
□ 모집공고일 2024-02-14
□ 청약기간 2024-02-19 ~ 2024-02-20
□ 당첨자 발표일: 2024-02-23

(도시형생활주택) 라포레 홍대(도시형생활주택) 경쟁률
□ 공급위치: 서울특별시 서대문구 연희로2길 65 (창천동)
□ 모집공고일 2024-02-13
□ 청약기간 2024-02-23 ~ 2024-02-26
□ 당첨자 발표일: 2024-02-29

의왕월암 공공주택지구 상업시설용지 재공급 공고 공고중
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-02-16 ~ 2024-03-08

화성비봉 도시지원시설용지 및 남양뉴타운 유치원용지 수의계약 공고 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2024-02-16 ~

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