📊 아파트, 상업용부동산 동향 보고

2023. 10. 31.

오늘의 에이드 뉴스레터

published by AIDE PARTNERS inc.

📌 오늘의 에이드 PICK

- 주간 아파트 가격 동향, 상업용 부동산(분기) 임대 시장 동향 보고

- 오늘의 에이드PICK은 주간 아파트 동향보고, 상업용 부동산(분기) 임대 시장 동향 보고입니다. 두 자료 모두 한국부동산원에서 발행되었으며, 주기적으로 발행되는 간행물입니다.

주간아파트 동향보고

상업용 부동산(분기) 임대시장동향 보고

- 올해 초까지 폭락장세를 지속하다 1사분기부터 가격 하락폭이 점진적으로 제한되었습니다. 3분기부터 근소하게 나마 상향되는 추세로 전환이 되었으나 니는 3개월을 버티지 못하고 상승폭이 낮아지고 있는 실정입니다. 시장의 흐름을 살펴보면 23년 5월부터 현재까지 횡보, 보합세라는 표현이 적합해보입니다. 여러 관계자들 이야기를 들어보면 충북 시장이 아직 괜찮다는 소식이 있었는데, 지표상으로도 충북, 강원지역이 선방하는 모양새입니다.

- 3분기 상업용부동산 임대동향을 살펴보면, 서울지역을 중심으로 제한적인 오피스 공급 영향인지 오피스 및 모든 상가 유형에서 임대가격지수 상승을 확인할 수 있었으며 , 전남지역은 지역경기 침체 이유로 오피스 및 상가부분에서 지수하락을 기록하였습니다.

- 아울러, 통계청 보도자료 중에 연금통계 개발결과 보고서도 전해드립니다. 개략적인 연금현황에 대해 살펴볼 수 있습니다. 여러분은 2050년에 몇 세이신가요? 2050년에 65세 이상 인구 비중이 40%가 넘을 것으로 추정됩니다. 10명중에 4명 이상이 65세 이상이라니... 그 때까지 사회가 빠르게 늙어간다는 뜻이고 이에 따른 부동산 개발과 서비스에도 엄청난 영향을 끼치겠지요.

연금통계 개발결과(통계청)

- 연금수급 가구의 월평균 수급금액은 21년도 기준으로 77만원을 받았다는 내용에 연금으로 생활하는 것은 어렵겠구나 하는 생각이 듭니다. 연금 관련 내용을 기재하다 보니 국민연금 현황이 궁금하여 국민연금기금 연차 보고서 도 확인해보았습니다. 22년도 기금운용 수익금이 -79.6조 라는 데이터가 눈에 들어왔습니다. 업무를 진행하면서 조단위 사업까지는 담당해보았지만, 79.6조라는 숫자는 도통 눈에 들어오지 않아 대한민국 예산 을 살펴보니, 정부예산 638.7조 중 약 12.6%에 해당하는 일반회계 세출예산이 80.4조 정도로 비슷한 규모였습니다. 지방교부세가 대부분인 일반회계 세출예산은 지자체의 생명줄과도 같은 금액이겠죠. 국민연금의 한해 적자가 한해 지방에 생명줄과 같은 교부세 1년치가 없어질 수 있다는 점이 흥미롭습니다. 지자체 예산이 보다보니 국회미래연구원에서 나온 지방소멸위기 대응 방향 자료를 살펴보았습니다. 앞서 언급된 2047년 경에는 소멸 고위험군 지자체가 157개에 달합니다. 현재 기초 지자체가 226개라는 점을 고려하면 수도권과 광역권역 일부를 제외하고 거의 소멸위기에 빠진다는 예상입니다. 인구수의 급감과 지역 소멸 이슈는 부동산 산업에서 결정적인 지표입니다. 이 이슈는 아마도 정치영역에서도 변화를 일으킬 수 있는 지표같아 국회위원의 선거구획정 기준 이 궁금하여 살펴봤습니다. 인구에 따라 선거구가 바뀌는 특성을 고려하더라도 이 또한 정치인들의 협의에 따라 결정될 사안이겠지만, 아직도 합의가 되지 않은 모양입니다. 해가 지날수록 선거구 합구를 통해 지방을 대표하는 국회위원의 숫자는 줄어들 것은 자명합니다.

- 의식의 흐름대로 자료를 찾아 안내해드렸습니다. 어느 자료를 찾아도 부동산이란 산업군과 연관된다는 점에서 우리가 하는 비즈니스의 중요성을 다시금 깨닫게 됩니다. 받아들이건, 거부하건 미래는 찾아오고 세상은 변화합니다. 여러분의 비즈니스가 변화하는 시대에 맞게 대응하고 성장하기를 바라며 에이드는 여러분의 변화를 돕기위해 최선을 다하겠습니다.

- 에이드파트너스 대표 송인근 드림