- 섹터별 시장 상황에 대한 분석은 아래와 같습니다.

(1) 멀티패밀리 및 산업(물류): 공급 사이클의 정점을 지나며, 선별적 지역 중심으로 임대 수요가 회복세를 보이고 있습니다. 투자자 선호도가 지속되고 있으며, 실물 수요 기반의 장기 보유 전략이 유효합니다.

(2) 오피스: 펜데믹 이후 수요 구조 변화로 인해 가장 큰 조정을 겪었으나, 가격 레벨이 상당폭 조정된 현재 시점에서는 회복 가능성과 자산 간 양극화가 동시에 부각되고 있습니다. 컨버전(용도전환) 사례 분석을 통한 구조적 대응이 중요합니다.

(3) 리테일: 이커머스 확산 이후 구조조정이 마무리되는 구간입니다. 안정적인 현금흐름을 창출하는 A급 쇼핑몰 중심의 일드 기반 투자 매력 부각됩니다.

(4) 금융환경: 기준금리 인하에도 불구하고 시장금리의 하향 속도는 제한적이며, CMBS 발행 확대와 연체율 상승이라는 이중적인 흐름 속에서 투자심리는 점진적으로 회복 중입니다.

- 이외에도 보고서는 관세정책 변화, 온쇼어링 확대, 장기 공급전망 등 글로벌 경제와 연계된 거시적 요인까지 포괄적으로 점검하고 있습니다. 섹터별·지역별 펀더멘털 차별화에 대한 투자 전략 수립의 필요성을 강조합니다.

- 미국 상업용 부동산 시장에 대한 중장기 전망이 필요한 전문 투자자에게 전략적 인사이트를 제공하는 자료로, 2025년 시장 및 리스크 대응 전략 마련을 위한 실질적인 자료입니다.