🔥[12p] 부동산 PF 자본확충 효과

🔥[12p] 부동산 PF 자본확충 효과

2025. 9. 23.

부동산 전문가를 위한 에이드 뉴스레터

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📌 오늘의 에이드 PICK
- (KDI) 부동산 PF 자본확충의 효과와 제도개선 방안

- 오늘의 에이드픽은 KDI에서 발간한 부동산 PF 자본확충 보고서입니다.

- 한국개발연구원에서 발간한 부동산 PF 자본확충의 효과와 제도개선 방안은 사업장 단위 데이터를 바탕으로 자기자본 확충이 PF 리스크를 낮추고 비용까지 절감한다는 점을 제시한 보고서입니다.

- 실증분석에 따르면 현재 평균 수준(약 3%)의 자기자본비율을 20%까지 높일 때 분양(Exit) 요구치가 유의미하게 낮아지고, 총사업비도 눈에 띄게 감소하는 효과가 나타납니다. 이는 공사·금융비용 축소와 보증부담 완화 등 구조적 요인이 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.

- 보고서는 저자본 사업장에 한정한 대출한도 규제, 상환의무가 없는 우선주의 자기자본 인정, 토지 현물출자 양도세 이연의 상시화, PFV 규제차익 해소 등 규제와 인센티브를 결합한 제도개선을 제안합니다. 중장기적으로는 자기자본비율 20% 목표와 정합적인 로드맵을 통해 자본확충 유인과 금융안정을 동시에 달성하자는 방향을 제시합니다.

- 부동산 PF의 자본구조–리스크–사업비–제도개선의 연결고리를 빠르게 파악하는 데 유용한 자료로 실무자분들에게 추천드립니다.

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金총리 "해킹사고, 기업 신고 없어도 정부 직권 조사" (489자)

🏠 부동산

노후 산업단지 활력 제고를 위한 ‘25년 재생사업 및 활성화구역 공모 추진 - 국토교통부 [9월22일]

2025 부동산 불법 중개행위 근절 안내 - 서울특별시 [9월18일]

＂재개발·재건축 속도 높인다＂… ‘정비사업 지원 컨설팅·실무편람‘ 현장 투입 - 국토교통부 [9월18일]

(석간) 제15차 도시계획위원회 개최결과 - 서울도시계획포털 [9월18일]

주간아파트가격동향 (20250915기준) - 한국부동산원 [9월18일]

📈 경제경영

2025년 상반기 금융민원 접수 및 처리 동향 - 금융감독원 [9월22일]

2025년 9월 1일 ~ 9월 20일 수출입 현황 - 관세청 [9월22일]

APEC 정상회의 준비상황 현장점검 - 기획재정부 [9월22일]

9월 품목별 수출 동향 및 리스크 점검 - 산업통상자원부 [9월22일]

'25.8월중 기업의 직접금융 조달실적 - 금융감독원 [9월22일]

2차 소비쿠폰 신청 문자에는 URL이 없습니다. 절대 클릭하지 마세요 - 금융감독원 [9월21일]

과징금 부과 세부기준 마련을 위한 금융소비자보호법 시행령 및 감독규정 개정안 입법예고 - 금융감독원 [9월21일]

2025년 2분기 해외직접투자는 141.5억 달러로 전년동기비 13.4% 감소 - 기획재정부 [9월19일]

캠코, 4,070억원 규모 압류재산 1,307건 공매 - 한국자산관리공사 [9월19일]

SNS를 통한 식당·숙박 체험 후기 광고 시 경제적 이해관계를 명확히 표기해야 - 공정거래위원회 [9월19일]

생산적 금융으로의 대전환을 시작합니다 - 금융감독원 [9월19일]

글로벌 불확실성 요인에 대응해 거시경제·금융시장 안정적 관리에 만전 - 기획재정부 [9월18일]

2035 국가 온실가스 감축목표 수립 위한 대국민 공개 논의 - 환경부 [9월18일]

‘한국 기후위기 평가보고서 2025’ 발간 - 환경부 [9월18일]

AI가 활용하기 좋은 공공데이터 만든다! ‘AI-Ready’ 기준 최초 도입 - 행정안전부 [9월18일]

K-조선 드림팀, 미래 도약에 힘모으기로 - 산업통상자원부 [9월18일]

9월, 경관작물로 피어나는 행복한 농촌 - 농림축산식품부 [9월18일]

2025년도 민자고속도로 운영평가 결과 - 국토교통부 [9월18일]

롯데카드 정보유출 관련 긴급 대책회의 개최 - 금융감독원 [9월18일]

'25.6월말 기준 보험회사 지급여력비율 현황 - 금융감독원 [9월18일]

🏠 부동산

🔥 25년 09월 월간건설시장동향 - 한국건설산업연구 [9월19일]

2025년 8월 부동산시장 소비심리지수 - 국토연구원 [9월18일]

📈 경제경영

[KB지식비타민] 귀여우면 다야, MZ감성을 터치한 글로벌 금융 캐릭터 - KB경영연구소 [9월22일]

생존을 위한 중국의 국가전략기술 혁신시스템 고도화와 시사점 - 과학기술정책연구 [9월22일]

정상 간 신뢰 구축은 성공, 국가 간 협상은 이제부터 : 2025 한미 정상회담 결과 분석 - 국회입법조사처 [9월22일]

대한상의 중소기업위원회 “AI·로봇 등 신산업 분야, 특허 심사기간 단축해야” - 대한상공회의소 [9월22일]

대안금융으로서 온라인투자중개업(P2P)의 가능성과 과제 - 하나금융경영연구 [9월22일]

美 조지아주 한국인 이민 단속·구금 사건의 미국 비자제도 쟁점 및 향후 과제 - 국회입법조사처 [9월20일]

개인형 이동장치, 보행에 도움인가? 위협인가? - 국회입법조사처 [9월20일]

자기주식 소각 의무화의 문제점 연구 - 대한상공회의소 [9월20일]

영란은행, ’25.9월 통화정책회의 결과 및 시장 반응 - 한국은행 [9월19일]

2025년 9월 FOMC 회의 결과 - 한국은행 [9월19일]

중국과 홍콩의 스테이블코인 정책 대응 비교 - 자본시장연구원 [9월19일]

철강산업의 현황과 통상리스크 - 산업연구원 [9월19일]

최근 돈바스 지역을 둘러싼 러-우 갈등 확대 및 시사점 - 국제금융센터 [9월19일]

인공지능이 고용시장에 미치는 영향 및 시사점 - KDB 미래전략 [9월19일]

태양을 닮은 에너지, 핵융합 발전 - KB경영연구소 [9월18일]

미국 연준 9월 FOMC 회의 결과 및 평가 - 국제금융센터 [9월18일]

주요 안전통화(일본 엔화, 스위스 프랑화) 환율 여건 점검 - 국제금융센터 [9월18일]

서울의 공사여건을 감안한 감리기능 강화 방안 - 서울연구원 [9월18일]

25년 국내 GDP 성장률 전망치 1.0%로 상향 조정 - 경제브리프 - 우리금융경영연구 [9월18일]

9월 FOMC 회의결과에 대한 시장참가자들의 평가 및 금융시장 반응 - 한국은행 [9월18일]

홍콩통화청 기준금리 인하 및 홍콩의 금융시장 동향 - 한국은행 [9월18일]

🏢 건설 개발

🔥 절체절명 위기 건설사, 생존 키워드는 '선택과 집중' - 머니투데이 (2,371자)

정부, 새만금 신공항 취소 판결에 항소…“국가균형발전 위한 것” - 경향신문 (960자)

'성대 야구장 개발' 도봉구 20년만에 신축? LH 미착공 70% 라는데… - 땅집고 (1,604자)

‘묘수’와 ‘임기응변’ 사이…모듈러 주택을 보는 2개의 시선 - 디지털타임스 (1,887자)

🏢 부동산 금융

KDI "PF사업 자기자본 늘리면 리스크↓…규제·지원책 손봐야" - 뉴시스 (2,469자)

📈 부동산 시장

대출 규제에 강남 3구, 지역내 갈아타기 수요 급증…"석달새 거래량 2배↑" 분당·광명으로 옮아간 매수세 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스] - 서울경제 (4,538자)

부동산개발 인허가 지연 빠르게…“국토부 지원센터 설치·법 개정 필요” - 이데일리 (1,680자)

[올앳부동산][단독]64억원 건물이 48억원으로…HUG 인정평가 시행 이후 감정가 평균 10% 떨어졌다 - 경향신문 (2,618자)

생활형숙박시설 8만실, 이행강제금 유예 종료 임박…단속 현실로 - 뉴스1 (1,410자)

공인중개사협회 법정단체 전환 임박…"부동산판 '타다 사태' 불씨 되나" - 땅집고 (1,899자)

에르메스도 눈독 들였던 성수동 건물…시몬스, 355억에 매입 계약 - 땅집고 (1,140자)

🌃 지역 이슈

오세훈 "정부 공급대책 한계…민관협력, 강남 등 31만가구 공급"(종합) - 뉴스1 (2,231자)

👩‍ 분양 입주

부산 사직동 재건축 단지, ‘힐스테이트 사직아시아드’ 분양 기대감 고조 - 파이낸셜뉴스 (900자)

"곧 인구 50만" 아산, 일자리·사람 몰려 부동산도 '활기' - 파이낸셜뉴스 (1,666자)

아이파크 입성의 기회, ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 계약 시작 - 서울경제 (2,297자)

신흥주거지 단지, 하반기에도 분양시장 주도할까 - 파이낸셜뉴스 (2,288자)

‘검단 센트레빌에듀시티’ 견본주택, 개관 3일간 인파 - 디지털타임스 (2,335자)

‘안성 아양 금성백조 예미지’ 등 반도체 메가 클러스터 수혜 단지 관심 집중 - 디지털타임스 (3,006자)

10월 전국 1만가구 입주⋯서울은 46가구 그쳐 - 아이뉴스24 (1,457자)

DL이앤씨, ‘아크로 드 서초’ 10월 분양…강남 핵심 입지 공급 - 이데일리 (1,471자)

두산건설 '두산위브더제니스 청주 센트럴파크' 10월 분양 - 뉴스1 (621자)

🚧 재건축 재개발

[르포] “더 높이 지을 수 있대” 문래동 재건축 단지들 너도나도 신고가 [부동산360] - 헤럴드경제 (2,254자)

💲 금융 기관

롯데카드 정보유출 과징금 '50억이냐 800억이냐'…개보위 조사 관건 - 비즈워치 (3,042자)

'보이스피싱' 잘못 대응 시 금융사가 배상?…소비자보호 강화하는 지주사들 - 이코노미스트 (2,529자)

롯데카드 해킹 후폭풍…비용 절감·수수료 인하가 키운 '스노우볼'? - 더팩트 (2,191자)

📊 금융 지표

🔥 이유 있는 원화 약세...한은 “韓 금융·외환시장 심도, 신흥국 평균보다도 낮아” - 파이낸셜뉴스 (2,000자)

8월 주식·회사채 발행 31%↓…"전월 대규모 IPO·유상증자 기저효과" - 뉴시스 (1,086자)

‘한파 지속 vs 연말 쇼핑’…4분기 M&A 반전 여부 촉각 - 이데일리 (2,543자)

🏢 부동산 금융

KDI "PF사업 자기자본 늘리면 리스크↓…규제·지원책 손봐야" - 뉴시스 (2,469자)

🏢 글로벌 기업

애플, EU 규제 작심 비판…"혁신 저해·사용자 정보 위협" - 연합뉴스 (1,785자)

'투자 귀재' 버핏, BYD 주식 모두 처분…차익만 10조원 넘었다 - 이데일리 (1,923자)

언론재벌 ‘머독’ 틱톡 인수 참여...미 보수진영 여론 주도권 잡나 - 매일경제 (1,279자)

🌎 미국 경제

🔥 美 IT 업계, 트럼프 비자 수수료 인상에 대혼란...20조원 들어 - 파이낸셜뉴스 (2,586자)

시장 최대 위협, 인플레 지표 발표…매와 비둘기의 연설 배틀, 마이크론 실적[이번주 美 증시는] - 머니투데이 (2,607자)

미국, 신차 가격은 예상보다 안정…대신 수리비 폭탄 - 이데일리 (1,966자)

🌎 아시아 경제

"베트남, 트럼프 관세로 최대 25조원 수출 손실 위험" - 이데일리 (1,609자)

🌎 중국 경제

中 LPR 일단 동결…10월 4중전회 때 부양책 주목(종합) - 이데일리 (1,999자)

“IP 침해자서 피해자로”…中 '라부부 짝퉁’ 단속 골머리 - 이데일리 (1,875자)

"한국행 막겠다"…중국, 스킨케어 가격 인하 경쟁 - 이데일리 (2,547자)

구리갈매역세권 공공주택지구 대토(주상복합용지 M-2) 공급 공고 (일반 실수요자 신청 불가) 상담요청
□ 지역: 전국
□ 기간: 2025-09-17 ~

[정정공고] 부천괴안 공공주택지구 근린생활시설용지 및 업무시설용지 선착순 수의계약 공급공고[중개알선대상토지포함] 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-09-16 ~

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