🔥[23p] 상업용부동산 종합 진단

🔥[23p] 상업용부동산 종합 진단

2025. 9. 24.

부동산 전문가를 위한 에이드 뉴스레터

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📌 오늘의 에이드 PICK
- [KB경영연구소] 상업용부동산 시장 진단 및 전망

- 오늘의 에이드픽은 KB경영연구소에서 발간한 상업용부동산 시장 동향입니다.

- KB경영연구소 상업용부동산 시장 진단 및 전망 보고서는 오피스·물류센터·상가·오피스텔·데이터센터·중소형 빌딩 등 상업용부동산의 주요 섹터 전반을 종합적으로 진단한 보고서입니다. 상반기 침체 국면을 전제로 하면서도 금리 인하 기대와 공급 축소가 맞물리며 우량 자산 중심의 제한적 회복 가능성을 제시합니다. 또한, 시장의 큰 흐름을 거래 감소·가격 조정과 서울·프라임 오피스 쏠림, 자산별 명암 분화로 요약하고 있습니다.

- 자산별로는 오피스가 견조한 임대수요로 상대적 강세를 보이고, 물류는 공급 둔화에 따른 점진적 개선이 기대됩니다. 반면 상가는 소비 부진으로 약세가 이어지고, 오피스텔은 월세 전환과 소형 선호가 확대됩니다. 데이터센터는 AI·클라우드 수요에 힘입어 구조적 성장이 지속되며, 중소형 빌딩은 거래 위축과 가격 조정이 이어지는 모습입니다.

- 금리 경로·신규 공급·권역별 공실·임대료·수익률을 전제로 좋은 입지·프라임 자산 비중을 다시 점검하기에 좋은 자료입니다. 총 23p 분량으로 핵심만 압축해 상업용부동산 시장 동향을 한눈에 파악할 수 있는 자료로 추천드립니다.

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🏠 부동산 분야

딜북뉴스 # 매일 9시 # 프로젝트금융&대체투자 # 가입

경제만렙 부동산뉴스 # 매일 9시반 # 부동산 전반

저스트인증 상업용 부동산 # 매일 10시 # 상업용

부동산플래닛 간추린 뉴스 # 매일 9시 # 부동산 전반

뉴스 읽어주는 남자 # 매일 8시 전후 # 부동산 전반

한국 프롭테크포럼 # 프롭테크 관련 정보 자체콘텐츠화

부자의 아침 # 주간 # 산업단지

새날톡톡 # 월간 # 산업단지 # 경제 전반

친절한 부동산 선배 민성식의 상업용 부동산 뉴스레터 # 주간 # 상업용 부동산 시장 전반

📈 경제 분야

리멤버 나우 # 매일 8~9시 # 가입

버디버기 뉴스레터 # 매일 7시 전후 # 지면스크랩

📌 육사 출신의 엘리트 대위… 군복 벗고 대치동 강사로 (997자)

與, 조희대 수사하려 공수처법 바꾼다 (3,231자)

李대통령 “E.N.D로 한반도 냉전 끝내겠다” (996자)

세계 2000대 기업 보니… 중국 52% 늘고, 한국은 6% 줄어 (2,028자)

📌 이 대통령, 북핵 ‘END’ 구상 발표 (2,231자)

中, 동네에 영수학원 없어도 AI 코딩학원은 반드시 있다 [창간 60년-中혁신 리포트] (2,778자)

📌 李 “‘E.N.D 이니셔티브’로 한반도 냉전 끝낼것” (1,483자)

尹정부와 ‘정교유착 의혹’ 통일교 한학자 구속 (891자)

병원-학원장, 1000억원으로 ‘DI동일’ 주가조작해 400억 챙겨 (1,068자)

KT 해킹한 ‘가짜 기지국’… 中온라인서 대놓고 거래 (773자)

📌 이 대통령, 미 의회에 “구금 재발 없어야” (1,420자)

'패싱'당한 여 지도부, 추미애에 '당과 상의 후 결정' 요청···법사위 '조희대 청문회' 후폭풍 (1,289자)

이 대통령이 경고한 “패가망신” 1호 적발···병원장·학원장 등 7명, 1000억 동원 주가조작 (1,415자)

한학자 통일교 총재 구속 (881자)

📌 이 대통령 “교류·관계정상화·비핵화…‘END’ 이니셔티브로 대결 종식” (1,555자)

병원장·학원장 낀 1천억 주가조작 적발…‘패가망신’ 1호 될까 (1,976자)

“자성 없는 사법부” “그렇다고 응징해서야”…함께 머리를 맞댈 시간 (1,942자)

‘23명 사망’ 박순관 아리셀 대표, 1심 징역 15년 선고 (1,728자)

📌 이 대통령 "한반도 냉전 끝내고 국제 평화 기여"... '엔드(END) 이니셔티브' 제시 (2,344자)

가진 자들의 욕심은 끝이 없다...'슈퍼리치'들 1000억 모아 주가조작 (1,924자)

이 대통령, 미 의원단에 "구금사태 재발 않길... 관세협상 상업적 합리성 보장을" (1,399자)

트럼프 "타이레놀 자폐아 유발" 엄마들 대혼란… 의학계 적극 반박 (2,219자)

📌 한반도 적대·대결 시대 종식 ‘E N D’ 천명 (1,459자)

법사위 여당 강경파 잇단 돌발 행동… 당내서도 불만 고조 (1,563자)

울릉·흑산공항, 여객수요 뻥튀기… 수익성도 부실 (1,085자)

📌 블랙록, 韓 AI 대전환에 초대형 투자 (1,310자)

젠슨황·올트먼 140조 'AI 동맹' (1,004자)

뉴스 속 종목 정보 AI가 쏙 뽑아주네 (184자)

가맹점 폐업때 위약금 부담 확 줄인다 (687자)

주가조작 '패가망신 1호' 나왔다 (763자)

📌 李 대통령 "E·N·D로 한반도 냉전 종식"…3대 대북정책 구상 공개 (2,995자)

"일본처럼 안 해주면 다 빼앗겨"…웃돈 시달린 기업들 '절규' (1,793자)

'보이스피싱 무조건 배상' 적법성 따진다 (1,994자)

[단독] 매년 2300억…현대차 덮친 통상임금 (607자)

더 센 '3차 상법' 통과땐 자사주 72조 강제 소각 (919자)

📌 "블랙록, 韓 AI에 수십조 원 투자" (1,143자)

[단독] 교촌·BHC 점주들, 본사 상대 가격통제 소송 예고 (729자)

셀트리온 1.4조 투입…일라이릴리 美 공장 인수·증설 (531자)

슈퍼리치들 주가조작…'패가망신 1호' 나왔다 (1,003자)

트럼프 비자장벽에…불붙은 인재 쟁탈전 (884자)

📌 블랙록, 한국AI에 투자 MOU…"아태지역 AI수도로"(상보) (1,770자)

주가조작 패가망신 1호 적발…과징금 최대 800억 '철퇴' (961자)

챗GPT 바로 쓰고, 친구탭은 페북처럼…15년 만 카톡 대변신 (1,842자)

[단독]금융당국 무시한 빗썸…코인 공매도로 1000억 ‘강제청산’ (811자)

📌 보험사들 유상증자 봇물…10곳 '적기시정조치' 위기 (1,521자)

"패가망신 1호"…엘리트집단 '1000억대 주가조작' 기막힌 수법 (836자)

'가맹점주단체 등록제' 도입…협의 응하지 않는 가맹본부 제재한다 (1,243자)

카톡서 '챗GPT' 바로 쓴다 (626자)

이재명 대통령, '1.7경원' 굴리는 블랙록 회장 회동…"'아시아의 AI 수도' 적극 협력" (2,494자)

📌 트럼프 형제 "비트코인, 금융 민주화 실현할 혁신기술" [코리아 블록체인 위크 KBW 2025] (1,917자)

李대통령 만난 래리 핑크 "한국을 亞·太 ‘AI 수도’로" [李대통령 유엔총회 참석] (1,133자)

카톡에서 바로 챗GPT 쓴다 [카톡 15년 만의 대변신] (987자)

🏠 부동산

🔥 '25.3월말 기준 금융회사 해외 부동산 대체투자 현황 - 금융감독원 [9월23일]

주택도시보증공사,공공지원 민간임대리츠 안전관리 강화 및 임대리츠 사업장 ... - 주택도시보증공사 [9월23일]

노후 산업단지 활력 제고를 위한 ‘25년 재생사업 및 활성화구역 공모 추진 - 국토교통부 [9월22일]

📈 경제경영

경기 안산에 경제자유구역 추가지정, 부산진해 보배복합지구 물류용지 확보 - 산업통상자원부 [9월23일]

2024년 전국사업체조사 결과(잠정) - 통계청 [9월23일]

2025년 상반기 금융민원 접수 및 처리 동향 - 금융감독원 [9월22일]

'25.8월중 기업의 직접금융 조달실적 - 금융감독원 [9월22일]

2025년 9월 1일 ~ 9월 20일 수출입 현황 - 관세청 [9월22일]

APEC 정상회의 준비상황 현장점검 - 기획재정부 [9월22일]

9월 품목별 수출 동향 및 리스크 점검 - 산업통상자원부 [9월22일]

2차 소비쿠폰 신청 문자에는 URL이 없습니다. 절대 클릭하지 마세요 - 금융감독원 [9월21일]

과징금 부과 세부기준 마련을 위한 금융소비자보호법 시행령 및 감독규정 개정안 입법예고 - 금융감독원 [9월21일]

생산적 금융으로의 대전환을 시작합니다 - 금융감독원 [9월19일]

SNS를 통한 식당·숙박 체험 후기 광고 시 경제적 이해관계를 명확히 표기해야 - 공정거래위원회 [9월19일]

2025년 2분기 해외직접투자는 141.5억 달러로 전년동기비 13.4% 감소 - 기획재정부 [9월19일]

캠코, 4,070억원 규모 압류재산 1,307건 공매 - 한국자산관리공사 [9월19일]

🏠 부동산

🔥 상업용부동산 시장 진단 및 전망 - KB경영연구소 [9월23일]

🔥 25년 09월 월간건설시장동향 - 한국건설산업연구 [9월19일]

📈 경제경영

[9.23] 연준 주요 인사, 추가 금리인하 신중할 필요. 마이런 이사는 큰 폭 금리인하 주장 등 - 국제금융센터 [9월23일]

트럼프 상호관세 이후 인도의 대응과 전망 - 대외경제정책연구 [9월23일]

제목 중형조선산업 2025 상반기 동향 - 한국수출입은행 [9월23일]

제214호(외국인 해양관광 소비: 1조 258억 원으로 전년 대비 42.3% 증가) - 한국해양수산개발 [9월23일]

🔥 2026년 한국 경제, 어둡고 긴 터널 그 끝이 보이는가?- 경제성장률 2025년 1.0%에서 2026년 1.9%로 반등 - 현대경제연구원 [9월23일]

Auto Shanghai 2025, 주목해야 할 세 가지 변화 - LG경영연구원 [9월23일]

인민은행의 대출우대금리(LPR) 동결에 대한 시장 평가 - 한국은행 [9월22일]

대안금융으로서 온라인투자중개업(P2P)의 가능성과 과제 - 하나금융경영연구 [9월22일]

대한상의 중소기업위원회 “AI·로봇 등 신산업 분야, 특허 심사기간 단축해야” - 대한상공회의소 [9월22일]

정상 간 신뢰 구축은 성공, 국가 간 협상은 이제부터 : 2025 한미 정상회담 결과 분석 - 국회입법조사처 [9월22일]

생존을 위한 중국의 국가전략기술 혁신시스템 고도화와 시사점 - 과학기술정책연구 [9월22일]

[KB지식비타민] 귀여우면 다야, MZ감성을 터치한 글로벌 금융 캐릭터 - KB경영연구소 [9월22일]

일본은행 금융정책 결정 내용 및 시장 반응 - 한국은행 [9월22일]

국내 연안여객선 관광·이용 활성화 방안 연구 - 한국해양수산개발 [9월22일]

금융·외환시장 심도를 고려한 정책대응 분석 - 한국은행 [9월22일]

거시건전성정책의 파급영향 분석 및 통화정책과의 효과적인 조합 - 한국은행 [9월22일]

한국의 다태아 출생 추이와 과제 - 한국보건사회연구 [9월22일]

염소산업 동향 분석과 과제 - 한국농촌경제연구 [9월22일]

2025년 추석 성수기 주요 과일류 소비행태 및 공급 전망 - 한국농촌경제연구 [9월22일]

일본은행의 9월 통화정책회의 결과와 전망 - 국제금융센터 [9월22일]

트럼프 2기의 기업 개입과 국가경제안보기금 조성 등 (경제안보 Review 25-17호) - 경제안보외교센터 [9월22일]

자기주식 소각 의무화의 문제점 연구 - 대한상공회의소 [9월20일]

개인형 이동장치, 보행에 도움인가? 위협인가? - 국회입법조사처 [9월20일]

美 조지아주 한국인 이민 단속·구금 사건의 미국 비자제도 쟁점 및 향후 과제 - 국회입법조사처 [9월20일]

인공지능이 고용시장에 미치는 영향 및 시사점 - KDB 미래전략 [9월19일]

최근 돈바스 지역을 둘러싼 러-우 갈등 확대 및 시사점 - 국제금융센터 [9월19일]

철강산업의 현황과 통상리스크 - 산업연구원 [9월19일]

중국과 홍콩의 스테이블코인 정책 대응 비교 - 자본시장연구원 [9월19일]

2025년 9월 FOMC 회의 결과 - 한국은행 [9월19일]

영란은행, ’25.9월 통화정책회의 결과 및 시장 반응 - 한국은행 [9월19일]

🏢 건설 개발

🔥 "성과급 없네" 3000명 짐 쌌다…건설 숙련자 빈곳엔 외국인 '땜빵' - 머니투데이 (3,922자)

🔥 "건설경기 침체 장기화"…건설업계, '신재생에너지'로 돌파구 찾는다 - 뉴시스 (2,201자)

📈 부동산 시장

더 심해지는 ‘부익부 빈익빈’… 6년간 상위 10명이 주택 4115채 사들여 - 국제신문 (1,173자)

"보증금 10억도 괜찮다"…시니어 75%, 강남 3구 실버주택 원해 - 땅집고 (1,618자)

이지스 트리아논펀드 청산 가닥…원금 대부분 손실 예상(종합) - 연합뉴스 (2,016자)

하남 감일지구도 속속 신고가…"3호선 뚫리면 올파포·올선 겨눈다" - 땅집고 (1,586자)

“공적 예치·임대인 등록제로 세입자 이중 보호”…해외 임대차 제도 보니 - 디지털타임스 (2,015자)

🔥 "8·9·12구역 속도전" ‘마지막 퍼즐’ 완성 기대에 1년새 5억 '껑충'…10월 입주 아파트, 수도권 1128가구 불과 [AI 프리즘*부동산 투자자 뉴스] - 서울경제 (5,243자)

“2030, 강남 아파트 포기해야 하나?”…‘금수저 보호 정책’ 논란 - 세계일보 (2,062자)

👩‍ 분양 입주

DL이앤씨, 내달 ‘아크로 드 서초’ 공급 [집코노미 박람회 2025] - 한국경제 (1,507자)

중소형 아파트 수요 증가 속 안양시 ‘안양자이 헤리티온’ 공급 주목 - 파이낸셜뉴스 (1,367자)

'서면 어반센트 데시앙' 금일 1순위 청약 접수 실시 - 파이낸셜뉴스 (1,863자)

정부, 세컨드홈 규제 확 풀었다… '서울 앞 리조트 도시' 강릉 경포가 뜬다 - 서울경제 (1,852자)

현대건설, '힐스테이트 사직아시아드' 9월 분양 - 아이뉴스24 (1,203자)

대출 규제 강화 속 ‘똘똘한 한 채’ 상승세 고공행진… 브랜드, 역세권, 대단지 다(多) 갖춘 새 아파트 잡아라! - 디지털타임스 (3,154자)

안심통학권 갖춘 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 3040 수요층 관심 커져 - 서울경제 (2,374자)

🚧 재건축 재개발

계속되는 신고가…'고도제한' 전 불붙은 목동 재건축 - 더팩트 (2,156자)

🏛️ 금융 정책

금융위 "CEO 책임 하에 사운걸고 챙겨야"…해킹대응 긴급회의(종합) - 뉴시스 (2,360자)

이창용 한은 총재 "부동산 추가 대책 필요"…연이은 정부 '압박' 통할까 - 더팩트 (3,078자)

💲 금융 기관

“MBK파트너스, 롯데카드 매각 계획 중 1100억 투자 약속은 국민 우롱” - 헤럴드경제 (2,438자)

'엘리트집단 시세조종' 코스피 1종목 노렸다[일문일답] - 뉴시스 (3,368자)

금융위 빼고 기재부 먼저 분리?…경제부처 조직개편 놓고 혼선 - 뉴시스 (2,920자)

📊 금융 지표

“반도체, 올핸 따뜻한 겨울” 삼성전자 ‘불기둥’…中 기술주, 나스닥 제치고 ‘훨훨’ 날았다 [AI 프리즘*주식투자자 뉴스] - 서울경제 (5,167자)

8월 생산자물가 0.1% 하락…SKT 요금인하 없었다면 0.2%↑ - 뉴시스 (2,130자)

5년새 은행 ATM기 21%, 점포 12% 감소… 강원 금융 소외 심화 우려 - 강원일보 (1,225자)

🏢 부동산 금융

🔥 절반으로 준 저축은행 부동산PF 대출…무늬만 건전성 개선 - 한겨레 (2,169자)

🏢 글로벌 기업

엔비디아·오픈AI, 137조 ‘초대형 동맹’…AI 투자 열기 재점화(종합) - 이데일리 (2,530자)

트럼프가 불 지핀 타이레놀 논란...과학적 근거는 없다지만 ‘불안’ - 매일경제 (2,652자)

구글 광고 기술 매각 '분수령'…향후 2주간 심리 시작 - 이데일리 (1,458자)

"아이폰17 수요 기대 이상"…애플 주가 사상 최고치 근접 - 연합뉴스 (1,077자)

🌎 미국 경제

🔥 ‘이단아’ 마이런 “연내 1.5%p 인하” vs 연준 '매파' “성급한 완화 안 돼”(종합) - 이데일리 (2,547자)

"1억4000만원 내야 한다고?"…알고보니 한국도 '날벼락' [글로벌 머니 X파일] - 한국경제 (5,597자)

🌎 아시아 경제

반도체 강국 꿈꾸는 인도, 새로 짓는 공장만 25조원 달해 - 파이낸셜뉴스 (2,128자)

인도 9월 종합 PMI 61.9·1.3P 둔화…"신규수주·고용 주춤" - 뉴시스 (1,151자)

🌎 일본 경제

🔥 엔화 사상 최저 행진…‘엔 캐리 트레이드’ 재현되나 - 파이낸셜뉴스 (2,562자)

🌎 중남미 경제

트럼프, 밀레이 구제 나서나…아르헨티나와 통화스와프 체결 검토 - 이데일리 (1,966자)

구리갈매역세권 공공주택지구 대토(주상복합용지 M-2) 공급 공고 (일반 실수요자 신청 불가) 상담요청
□ 지역: 전국
□ 기간: 2025-09-17 ~

[정정공고] 부천괴안 공공주택지구 근린생활시설용지 및 업무시설용지 선착순 수의계약 공급공고[중개알선대상토지포함] 상담요청
□ 지역: 경기도
□ 기간: 2025-09-16 ~

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