- 지난 11월 28일 부동산투자회사법 시행령 개정으로 프로젝트리츠 제도가 본격 도입되면서, 그동안 개발 후 분양·청산을 전제로 PFV로 추진하던 사업을 프로젝트리츠를 통해 “개발–임대·운영까지 이어가는 구조”로 바꾸려는 논의가 확산되고 있습니다. 토지 현물출자 시 과세이연, PFV→프로젝트리츠 전환 허용 등 제도 변화에 따라 시장에서는 프로젝트리츠에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

- 삼일회계법인(PwC)이 발간한 PFV와의 비교를 통해 본 프로젝트리츠의 세제상 혜택은 이 같은 정책·시장 변화를 배경으로, PFV와 프로젝트 리츠를 세제 관점에서 나란히 비교한 보고서입니다. 두 구조의 기본 개념과 법적 틀을 짚은 뒤, 법인세 과세 방식과 소득공제 구조, PFV 특례의 일몰 여부를 중심으로 세제상 특징과 차이를 큰 틀에서 정리합니다. 아울러 공모 리츠에 대한 지방세 인센티브나 프로젝트 리츠 현물출자에 대한 과세이연 등, 최근 리츠·PF 제도 개편 흐름도 함께 언급하고 있습니다.

- 본 자료는 프로젝트리츠 활용 가능성을 함께 검토해 보는 데 유용한 리포트로 추천드립니다. 지난 5월 국토교통부에서 발표한 부동산 산업 선진화를 위한 리츠 및 PF 정책 설명회 자료도 같이 첨부드립니다.