- 부동산신탁산업 2025년 3분기 잠정실적 Review 및 모니터링 계획은 한국신용평가가 14개 부동산신탁사의 공시 자료를 바탕으로 3분기 잠정실적을 정리하고, 현재 신탁업이 어떤 국면에 와 있는지를 진단한 보고서입니다. 부동산 경기 둔화와 PF 부진이 이어지는 가운데 신탁업 전반의 수익성과 재무안정성이 어떻게 변하고 있는지, 큰 흐름을 한 번에 파악할 수 있도록 구성되어 있습니다.

- 보고서는 책임준공확약형 관리형 개발신탁과 차입형 사업장에서의 대손 부담, 토지신탁보수 감소 등으로 인해 신탁업 전체가 분기 기준 순손실을 기록하고 있다는 점을 짚습니다. 토지신탁 신규 수주 위축 속에 수수료 수익이 줄어들고, 대손비용과 충당금이 늘어나면서 수익창출력이 전반적으로 약화된 상황임을 설명합니다. 동시에 신탁계정대(신탁계정대출) 잔액이 꾸준히 증가하는 반면 자본은 감소하는 흐름을 보이며, 일부 회사는 부채비율이 높은 수준까지 올라와 재무건전성 관리가 필요한 구간에 진입했다는 점도 함께 제시합니다.

- 아울러 향후 신탁사를 바라볼 때 공통적으로 체크해야 할 축으로 ① 유상증자 등 자본력과 손실흡수능력, ② 기투입 신탁계정대 회수와 장기 미분양 사업장 정리 수준, ③ 토지신탁 의존도를 줄이고 리츠 등과 결합한 사업기반·수익원 다각화 여부를 제시합니다. 단기 실적뿐 아니라 자본 완충력, PF 익스포저, 사업 포트폴리오 구조를 함께 봐야 신탁사의 체력을 제대로 평가할 수 있다고 언급합니다.

- 이 자료는 2025년 3분기 시점을 기준으로 부동산신탁업의 실적·리스크·재무 체력을 동시에 점검할 수 있는 업황 스냅샷입니다.  “현재 신탁사가 어느 정도의 부담을 안고 PF 시장에 참여하고 있는지”를 큰 틀에서 가늠해 볼 때 참고하기 좋은 자료입니다.