- [건축공간연구원] 건축물 생산 및 재고 현황 2025

- 건축공간연구원의 「건축물 생산 및 재고 현황 2025」는 2024년 12월 31일 또는 2024년 연간 기준으로 건축물 생산량, 건축 소요기간, 건축물 재고 연령 구조를 전국·시도·용도별로 정리한 통계·분석 자료입니다.

- 최근 건축시장은 고금리, 자재비 상승, 부동산 경기 둔화 등의 영향으로 허가와 착공이 위축되고, 준공은 과거 착공 물량의 영향을 받아 시차를 두고 나타나는 특징을 보이고 있습니다. 본 자료는 건축허가·착공·준공 지표를 통해 건축물 생산 흐름을 살펴보고, 건축 소요기간과 재고 연령 구조를 함께 분석해 지역별 건축 재고의 변화를 이해할 수 있도록 구성되어 있습니다.

- 자료는 크게 건축물 생산량 현황, 건축 소요기간 현황, 건축물 재고 연령 구조 현황으로 구성됩니다. 건축물 생산량 현황에서는 허가·착공·준공 연면적을 활용한 생산량 지수와 시도별·용도별 변화를 다루고, 건축 소요기간 현황에서는 허가~착공, 착공~준공, 허가~준공까지의 기간 변화를 정리합니다. 건축물 재고 연령 구조 현황에서는 평균연령, 중위연령, 노후비율, 노후가속도 등을 활용해 전국·시도·시군구별 건축물 노후화 수준을 살펴볼 수 있습니다.

- 주요 결과를 보면, 2024년 대부분 기간 동안 허가와 착공 실적은 낮은 수준을 보였고, 준공은 과거 착공 물량의 영향을 받아 비교적 양호한 수준을 유지한 것으로 정리됩니다. 전국 건축 소요기간은 2015년 190일에서 2024년 337일로 늘어나, 인허가 이후 착공·준공까지의 공급 시차와 사업 일정 리스크를 함께 살펴볼 필요가 있음을 시사합니다. 건축물 재고는 전국 평균연령 20세, 중위연령 19세, 노후비율 23.09%로 제시되며, 시도별 연령 구조는 젊은형, 균형형, 중년형, 고령형, 양극형 등으로 유형화됩니다.

- 건축 인허가 흐름과 향후 공급 여건, 개발사업의 일정 관리, 지역별 노후 건축물 관리 및 정비·재생 수요를 검토할 때 참고할 수 있는 자료입니다.