- [한국지방세연구원] 양도소득세 중과세 유예 종료에 따른 지방세입 영향 분석

- 부동산 세제 변화는 주택거래뿐 아니라 매도·보유·증여 판단과 지방세입 구조에도 영향을 줄 수 있습니다. 한국지방세연구원의 「양도소득세 중과세 유예 종료에 따른 지방세입 영향 분석」은 다주택자 양도소득세 중과세 유예 종료가 주택시장과 지방세입에 미칠 수 있는 영향을 검토한 자료입니다.

- 자료는 정부의 자산시장 구조 전환 방향과 부동산세제 이슈를 바탕으로, 다주택자 양도소득세 중과세 유예 종료, 장기보유특별공제 개편 논의, 보유세 정상화 논의 등을 정리하고 있습니다. 특히 2026년 5월 9일 양도세 중과세 유예 종료를 전후로 매도 시점 조정, 거래 위축, 증여거래 비중 변화 등 시장 참여자의 의사결정이 달라질 수 있다는 점을 살펴봅니다.

- 주택시장 현황에서는 아파트 중심의 거래 구조, 증여거래 비중 변화, 수도권과 지방의 공동주택 매매지수 격차, 세제 변화에 따른 문턱효과를 다룹니다. 자료에서는 아파트가 전체 주택거래에서 높은 비중을 유지하고 있고, 증여거래는 경기 불황이나 제도 변화가 있을 때 비중이 확대되는 흐름을 보인다고 설명합니다. 또한 양도세 유예 종료를 앞두고 2026년 들어 거래량이 소폭 증가했으나, 대출규제와 매수 여력 등을 고려하면 거래 증가 폭이 제한적일 수 있다는 점도 함께 검토하고 있습니다.

- 본 자료는 부동산 관련 세제와 지방세입 구조를 중심으로 다루고 있지만, 부동산 업계 입장에서도 세제 변화가 시장 참여자의 매도·보유·증여 판단과 거래시기 조정에 어떤 영향을 줄 수 있는지 살펴볼 수 있습니다. 특히 양도세 중과세 유예 종료에 따른 문턱효과, 아파트 중심의 거래 구조, 증여거래 비중 변화, 수도권·지방 간 가격 격차, 건축비 상승 등을 함께 다루고 있어 세제 변화와 주택시장 흐름을 연결해 검토하는 데 참고할 수 있는 자료입니다.