- [C&W] 2026 한국 물류센터 시장 동향

- Cushman & Wakefield의 「2026 Korea Logistics Market Report: 한국 물류센터 시장 동향」은 2026년 5월 발간된 물류센터 시장 보고서입니다. 자료는 2025년 수도권 물류센터 시장을 중심으로 공급, 수요, 임대차, 투자 시장의 변화를 정리하고, 2026년 이후 시장 흐름을 전망하고 있습니다.

- 보고서는 2020~2024년 물류센터 시장에서 나타난 과잉 공급, 구조적 수급 불일치, 투자심리 위축을 출발점으로 삼고 있습니다. 코로나19 이후 이커머스 수요 확대와 저금리 환경 속에서 공급이 빠르게 늘었지만, 이후 이커머스 성장률 둔화와 금리 상승, PF 경색이 겹치면서 시장은 조정 국면에 들어섰습니다. 2025년에는 신규 공급이 전년 대비 73% 감소하고 NPL성 거래가 줄어드는 등 공급과 투자 시장에서 변화가 나타난 것으로 정리됩니다.

- 주요 내용은 공급 현황, 수요 변화, 임대차 시장, 투자 시장으로 구성됩니다. 공급 측면에서는 PF 경색과 미착공 프로젝트 증가, 경기도 물류센터 입지 규제 등으로 신규 공급이 제한되는 흐름을 다루고, 수요 측면에서는 대형화·광역화·도심화라는 변화를 정리합니다. 임대차 시장에서는 상온과 저온, 기존 자산과 신규 자산, 프라임급과 중소형 자산 간 공실률 차이를 비교하고, 투자 시장에서는 2025년 수도권 물류센터 거래 27건, 약 4조 8,120억 원 규모의 거래 흐름과 해외 자본 참여 확대를 살펴볼 수 있습니다.

- 본 자료를 통해 물류센터 시장이 공급 과잉의 후유증을 소화하는 과정에서, 자산의 입지·규모·스펙에 따라 회복 속도가 달라지고 있음을 살펴볼 수 있습니다. 특히 대형·고스펙 자산에 대한 수요 집중, 저온 물류센터의 공실 부담, 수도권 남부와 충청권으로의 수요 확장, 도심물류 수요 증가, 코어 자산 중심의 투자 흐름 등을 함께 검토할 수 있습니다. 물류센터 개발, 임대차 전략, 투자 검토, 권역별 수요 판단에 참고할 수 있는 자료입니다.