- 국토교통부는 2026년 9월 15일 분양가상한제 적용주택의 기본형건축비를 정기 조정·고시했습니다. 기본형건축비는 분양가상한제 적용주택의 분양가 상한을 구성하는 항목 중 하나로, 택지비와 택지·건축 가산비 등과 함께 분양가 산정에 활용됩니다. 매년 3월 1일과 9월 15일 정기적으로 고시하며, 주요 건설자재 가격이 급등하는 경우에는 비정기 조정도 실시하고 있습니다.

- 이번 고시에서 대표 기준인 16~25층·전용면적 60~85㎡ 주택의 지상층 기본형건축비는 ㎡당 223만7천원에서 232만8천원으로 4.07% 상승했습니다. 지난 7월 15일 비정기 고시 이후 약 두 달 만의 조정으로, 정부의 공사 전 단계 안전투자 지원 강화 방침에 따라 조달청의 「2026년 원가계산 간접공사비 적용기준」을 반영한 영향이 포함됐습니다. 이에 따라 간접공사비는 60만4천원에서 66만3천원으로 9.77% 상승했습니다.

- 고시문에는 층수와 주거전용면적별 지상층건축비를 세분화해 제시하고 있습니다. 16~25층 기준으로 전용 40㎡ 이하는 ㎡당 224만원, 60~85㎡는 232만8천원, 125㎡ 초과는 233만3천원이며, 지하층건축비는 전용면적과 관계없이 ㎡당 123만3천원으로 조정됐습니다. 공동주택 건설공사비지수도 직전 1.0290에서 1.0708로 변경됐으며, 신·구조문대비표를 통해 직전 기준과 변경 내용을 함께 확인할 수 있습니다.

- 이번 기준은 2026년 9월 15일 이후 입주자모집승인을 신청하는 단지부터 적용되며, 일부 사업주체의 경우에는 입주자모집공고 시점을 기준으로 적용됩니다. 기본형건축비 인상률이 실제 분양가격에 그대로 반영되는 것은 아니며, 분양가는 기본형건축비와 택지비, 각종 가산비용 등을 종합해 지방정부의 분양가심사위원회에서 결정합니다. 분양가상한제 적용 사업을 검토할 때 층수·면적별 최신 건축비 기준과 직전 고시 대비 변동폭, 적용시점을 확인하는 자료로 참고할 수 있습니다.